不再空巢：缩小住房规模是解决西澳住房问题的关键
2024-07-12 11:36 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
科廷大学的一项研究表明，如果西澳要为不断增长的人口提供住房，就需要更多的建筑工人、更多样化的住宅，以及更多愿意放弃利用率低下的房产而选择小规模居住的人。
2015 年，该州的建筑商建造了 32,000 套新住宅。但根据Bankwest 科廷经济中心周三发布的《建设梦想》报告，现在他们很难提供满足人口增长所需的最低 20,000 套住房。
西澳独立住宅占总住宅的 77%，比全国其他地区高出 7%。
从上个十年中期建筑业的巅峰到 2021 年，西澳 40% 的建筑业工人离开了该行业。其中 17% 的人退休，另外 23% 的人转行——主要是转行到采矿业和制造业。
该中心主任、报告合著者艾伦·邓肯教授表示，需要采取一系列措施来增加建筑劳动力，包括为新学徒提供补贴、加快海外工人资格的审批和有竞争力的搬迁方案。他说，这些措施应该针对需求最高的行业，包括瓷砖工、地板修整工、橱柜工和木匠。
尽管人们排起长队来看房，但该州的房屋面积却比居住者需要的面积大得多。全州有 145 万间闲置卧室，其中许多都没有用于其他用途。
邓肯说：“空置房屋数量异常高表明西澳住房存在两大问题。”
“第一，我们未能有效利用现有的住房存量；第二，住房存量的多样性仍然不足。”
该报告建议削减印花税以减少缩小住房规模的障碍并增加社会住房的资金。
虽然需要更多的住房，但更多相同的住房——现在标准的四卧室两浴室组合——并不是唯一的解决方案。
对于新建房屋而言，需要更多的“缺失的中层住宅”——位于内环和中环郊区且位置优越的小型住宅，十年前的一份州政府报告指出，这些住宅需求旺盛。然而，土地供应有限，建筑和基础设施成本高昂，导致建造的住宅很少。
小型住房需求不断增长，部分原因是单亲家庭数量增加，这些家庭需要的空间更小，而且比双亲家庭更少。西澳目前有 164,000 个单亲家庭，数量是 10 年前的两倍多，占该州家庭总数的 16%。
西澳的标准固定成本建筑合同加上疫情期间成本飙升，在政府激励措施的推动下，需求激增，导致完工时间被推迟数年，建筑商陷入财务困境。
邓肯呼吁公共项目试行新的承包方式，以平衡买家和卖家的需求。他还希望州政府投资创新的场外和模块化施工方法。
西澳仍坚持采用双砖建筑，到 2023 年，双砖建筑将占新建住宅的 64%，而全国平均水平为 10%。
地板也是最重的选择，去年建造的 88% 的住宅都在地面铺设了混凝土板。
全国范围内，43% 的地板采用华夫格地板（即用钢筋混凝土覆盖的泡沫块），这种地板产生的废物更少，隔热效果更好。2023 年，西澳没有使用这种技术的记录。
该报告的另一位作者亚当·克罗博士表示，需要更多地使用低碳建筑工艺和材料回收利用。
他说：“政府应该以身作则，为建筑和采购流程制定高的环境标准。”
“强大、高效、创新的建筑业对于该州未来的经济、社会和环境成功至关重要。”
