租金增长正在放缓，但为什么租房者仍有可能缩小住房规模
2024-07-24 11:11 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
租房者可以预计未来几个月租金增长将会放缓，但可供出租的房屋持续短缺将继续给租户带来压力。
根据最新的 PropTrack 租赁报告，截至 6 月的三个月内，全国租金保持稳定在每周 600 美元。
然而，自去年 6 月以来，全国租金每周上涨 50 澳元，涨幅为 9.1％，这对许多租房者来说是一个沉重的打击。
PropTrack经济研究主管卡梅伦·库舍尔 (Cameron Kusher) 表示，过去一年租金涨幅有所放缓，但仍超过了通货膨胀率和家庭收入增长率。
库舍尔表示：“租金增长放缓可能反映了租房者因租金和生活成本上涨而做出的权衡。”
“这些权衡可能包括租用较小的房子、在租金较便宜但不太理想的地方租房或与其他租户共享出租房屋。”
新南威尔士州租户联盟首席执行官 Leo Patterson Ross 表示，高昂的租金给人们满足其他需求（包括食品和医疗保健）的能力带来了真正的压力。
与去年同期相比，今年第二季度全国可供出租的房屋总数下降了 4.4%。
帕特森·罗斯先生说：“我们不断听到人们因为高昂的租金和不确定的未来而难以满足这些需求。”
“这不仅对那些每年要多花数千美元寻找新房的人来说如此，对那些已经有房子但又担心在无理驱逐和租金飞涨的情况下无法保住房子的人来说也是如此。”
形势正在好转
尽管条件仍然严峻，但有迹象表明，寻找可供出租的房屋可能也变得稍微容易一些。
6 月份新租赁房源数量较上一季度增长 2.5%，较去年同期增长 2.8%。
整个 6 月份，租赁房源总数增长了 10.7%，但与去年同期相比，租赁房源总数仍下降了 4.4%。
至关重要的是，全国租赁空置率从 3 月份季度的 1.1% 上升至 6 月份季度的 1.4%。
不过，全国空置率仍远低于疫情前的水平，当时空置率徘徊在 2.5% 左右。
其他因素，例如租户咨询量以及出租房屋在市场上停留的时间，也表明租户的情况略有改善。
每份房源的咨询数量低于上一季度和去年同期的水平，而 6 月份在 realestate.com.au 上租赁房产的平均天数为 21 天，高于上一季度的 18 天。
需要更多住房
尽管取得了这些小小的胜利，但除非澳大利亚迅速建造更多的房屋，否则租房者的境况不会得到有意义的改善。
PropTrack 表示，需要更多地考虑新住房项目的融资和澳大利亚的住房建设能力，以改善住房供应。
但澳大利亚统计局的最新住房竣工数据显示，今年第一季度的新房供应量远低于该国不断增长的人口所需的住房水平。
PropTrack 经济研究主管卡梅伦·库舍尔 (Cameron Kusher) 表示，尽管预计租金增长会放缓，但其涨幅仍将超过通货膨胀率。
库舍尔表示：“可供租赁的房屋供应量仍然远远落后于租赁需求，这种不平衡因新建住房数量有限和近年来投资者退出市场的数量增加而持续加剧，而投资者购买量在过去一年才出现反弹。”
“虽然预计租金增长将放缓，但我们预计其增长速度将继续超过通货膨胀率，短期或中期内租金价格不太可能稳定下来。”
扫描二维码
获得房产一手资讯
