需要年收入100万澳元才能买房的郊区
2024-08-06 11:02 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
新研究显示，目前澳大利亚有19个郊区需要年收入至少100万澳元才有机会拥有一套房子。
由于房价飞涨和利率持续上涨，在这些高档地段拥有房产的梦想甚至对许多高收入者来说也越来越遥不可及。
根据Finder.com.au对PropTrack数据的分析，另外171个郊区现在要求潜在买家每年收入超过50万澳元才能买得起一套中等价位的房子。
这些令人震惊的数字假设了20％的存款和标准贷款利率，而还款额不超过买家年收入的30％。
ATO数据显示，全国只有大约15,000人年收入超过100万澳元。
许多百万富翁居住的郊区分布在悉尼港周围。
专家表示，在某些地区，进入房地产市场所需的惊人收入正在加深社会差距，最富裕和最贫穷郊区之间的差距比以前越来越大。
PropTrack经济学家保罗·瑞安(Paul Ryan)表示：“购房市场上有很大一部分人甚至不需要抵押贷款来买房。”
“他们拥有大量不受利率上升影响的财富，而且他们会从我们近年来更强劲的经济中受益。”
大部分需要年收入超过百万才能进入市场的郊区都分布在悉尼港和海滩周围。
墨尔本的图拉克(Toorak)和堪培拉郊区的福雷斯特(Forrest)是新南威尔士州以外仅有的入围者。
悉尼百万富翁聚居的郊区包括Bronte、North Bondi、Cremorne Point、Northbridge、Curl Curl和Mosman等。
图拉克(Toorak)是墨尔本最昂贵的郊区。
想要在悉尼最昂贵的郊区贝尔维尤山(Bellevue Hill)购买一套普通的房子，每年需要有大约190万澳元的收入才能负担还款。
Finder的数据显示，在另外171个郊区，购房者每年需要赚到50多万澳元才能买得起该郊区中位数价格的房子。
根据工资统计数据，这些收入接近许多外科医生（澳大利亚收入最高的专业人士）的平均收入。
在购买房屋需要最低收入50万澳元或以上的郊区中，有8个位于昆士兰州东南部，18个位于墨尔本，4个位于珀斯。
阿德莱德有三所，澳大利亚首都领地有一家，其余的都在悉尼。
尽管面临负担压力，拍卖市场仍持续升温。
Finder研究主管Graham Cooke表示，现在许多地区买房所需的收入已经“极高”。
他说：“房地产价格和债务成本的增长速度远远超过工资增长速度，因此与2020年相比，住房负担能力进一步下降。”
Finder.com.au对PropTrack数据的分析显示，新买家需要多少最低收入才有能力支付各首府和郊区中位数房价的房屋还款。
前提是他们支付贷方收取的典型贷款利率并使用20%的存款。
它还假设买家希望避免抵押贷款压力——即家庭将其总收入的三分之一以上用于偿还贷款的情况。
分析显示，购房者需要赚到新冠疫情开始时的两倍钱，才有能力在大多数澳大利亚城市买得起普通住房。
澳大利亚储备银行行长米歇尔·布洛克预计将在央行下次董事会会议上维持利率不变。
房价爆炸式增长和利率创纪录上涨导致偿还贷款所需的收入发生根本性变化，这抑制了大多数澳大利亚人的购买力。
悉尼的购房者需要收入大幅增加才能跟上市场的变化，购买中等价位房屋所需的年薪将上涨约148,000澳元。
由于银行收取的平均贷款利率为2.92%，因此13万澳元的年收入足以在2020年购买一套中等价位的悉尼房屋（97万澳元）。
目前悉尼的房屋中位数为140万澳元，自住业主的平均贷款利率已升至6.27％，新买家需要每年27.8万澳元的家庭收入才能负担还款。
现在，在阿德莱德购买一套中等价位的房子需要年收入约148,000澳元，比2020年所需的64,000澳元增长131％。
按照布里斯班的中位数买房需要年收入166,000澳元，比四年前的73,000澳元上涨了128％。
在许多需要50万澳元才能买得起房的郊区，房屋都很简朴。
值得注意的是，公寓买家的收入要求变化并没有那么剧烈，增幅在50%-75%左右。
即使在墨尔本，尽管变化比其他首都更为慎重，但偿还贷款所需的额外收入仍然相当可观。
2020年，年收入略低于10万澳元就足以购买一套普通的墨尔本房屋。如今的买家需要大约17.2万澳元——大约多7.3万澳元，即74%。
扫描二维码
获得房产一手资讯
