提高最低工资标准会给楼市带来影响吗？
2024-08-07 15:47 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
随着新财政年度的开始，最低工资上涨了3.75%，许多澳大利亚人的收入略有增加。
今年早些时候，公平工作委员会宣布提高最低工资标准，以缓解生活成本压力，这影响了大约22%的劳动力，主要是女性和临时工。
住房是持续的生活成本危机的一个重要因素，因此提高工资似乎可以注入现金，从而提振房地产和租赁市场。
但事实并非如此。最低工资每年都会上调，以便工资能够跟上通货膨胀的步伐，而今年的涨幅远低于去年全国最低工资上涨5.75%（至少十年来最大涨幅）。
最低工资上调会影响房价吗？
国际清算银行牛津经济研究院宏观经济预测主管肖恩·朗凯克表示，最低工资上涨应该有助于缓解生活成本压力。虽然把钱放进人们的口袋就等于更高的通胀率和物价，但这不一定会对房地产价格产生重大影响。
他说：“它确实可以帮助人们负担房租和抵押贷款成本。”
“至于这是否意味着房地产市场需求激增，我认为目前的情况会相当温和，因为人们已经习惯了房价将在较长时间内保持高位的想法。”
Domain研究和经济学主管Nicola Powell博士对此表示赞同。
“最低工资的上涨幅度仍低于通货膨胀率，”她说，“这不会真正影响房地产市场。但会帮助那些领取最低工资的人。”
然而，Mozo财务专家Rachel Wastell表示，任何收入的增加都会对借贷能力产生积极影响。
“提高最低工资可以增加借款人的可支配收入，帮助他们更好地管理开支并偿还抵押贷款，从而对住房贷款的偿还能力产生积极影响。这反过来又可以使他们对贷方更具吸引力。
“然而，贷款机构会根据各种因素来评估贷款偿还能力，包括总收入、现有债务和长期财务稳定性。虽然提高最低工资可以增加收入，但并不一定能保证更好的贷款偿还能力。
“贷款人会考虑更广泛的金融状况，考虑不断上涨的生活成本和利率，这可能会抵消工资上涨带来的好处。通货膨胀也会影响实际工资增长，也起着重要作用。”
最低工资上调会影响租金吗？
科廷大学研究员克里斯托弗·菲尔普斯博士表示，增加收入应该会提高租房承受能力或推高租金，但情况并非总是如此。
“此次工资上涨的目标是澳大利亚最贫困的家庭，他们只占私人租赁市场的一小部分。这个群体能负担得起的私人租赁房产非常少，”他说。“这不太可能显著提高他们负担更昂贵租赁住房的能力，也不会对价格产生影响。
“随着食品和医疗等生活成本的上升，工资增长带来的大部分额外收入很可能会被（或已经被）这些开支吸收。”
根据Domain租金报告，过去一年，房屋租金上涨了11.1%，而公寓租金上涨了8.6%。
Anglicare Australia的《2024年租金负担能力快照》报告指出：“尽管2023年国家最低工资令将每小时基本工资提高到23.23澳元，但最低工资家庭的负担能力却倒退了。”
“领取最低工资的单身人士可以负担0.6%的房产。一对有两个孩子的夫妇可以负担13.4%的房产，比去年下降了2.5%。
“2012年，[一个靠最低工资生活的家庭]只能负担得起所有房产的30％以上……而在过去十年中，这一数字下降了一半以上。”
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