珀斯住房危机已接近灾难，待售房屋不足2000套
2024-08-07 15:51 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
珀斯的住房需求继续超过供应，房地产专家预测该市的危机将进一步恶化。
去年此时，珀斯已经陷入住房危机，有超过2300栋房屋、1503套单元和1403块空置地块待售，总计5257处房产。
自疫情爆发以来，澳大利亚房价在发达国家中涨幅最大。
本周，这一数字已骤降至3285，其中包括1939栋房屋、905个单元和441个空置街区。
战略地产集团董事总经理特伦特·弗莱斯肯斯(Trent Fleskens)表示，此次住房危机与历史上任何一次危机一样严重。
他说：“从有记录以来供应最过剩的市场到供应最不足的市场，经历了五年的变化。”
“与上次繁荣时期相比，这次最令人担忧的是，我们没有足够的供应能力来解决这个问题。
“过去十年里，大量技工离开了这个行业，而随着社会向第三产业转移，我们并没有找到新的技工来取代这些技工。”
弗莱斯肯斯说，除非我们从海外和州际进口更多的贸易，否则供应和价格将长期面临压力。
“目前，西澳州为其人口提供所需住房的能力还很有限。”
这些数字描绘了一幅严峻的景象。对于陷入困境的建筑业来说，一个令人担忧的信号是，新入行的学徒数量急剧下降，与去年同期相比下降了17%，这是根据最新的HIA行业报告得出的结论。
在过去的12个月中，新建住宅数量为15,500套，而人口却增加了94,000人，导致供应严重不足，每建造一套新住宅就要容纳6名新移民。
如果以平均家庭规模2.5人计算，那么过去12个月里，该市有近20,000套住房供应不足。
澳大利亚统计局7月份发布的数据显示，3月份季度新房竣工数量略高于4200套，低于前两个季度。要跟上西澳预计每年1.4%的人口增长率，每个季度需要完成5750套新房。
由于需求不断增长，供应不足，上个月珀斯房价创下了852,240澳元的历史新高。
当地房地产经纪人表示，住宅物业市场发展如此之快，几乎所有的销售都是在没有价格指导的情况下发布的，导致售价比底价高出数万澳元。
买家代理彼得·加瓦拉斯(Peter Gavalas)预测，住房危机将在短期内恶化，因为建筑或装修成本将随着施工时间的推移而激增。
“就市场上的房产而言，我们经常会看到一处房产收到7到10个报价，错失良机的买家数量不断增加，”他说。
“当下一处合适的房产出售时，他们会更加积极，因为他们不想再次错过。
“这将继续推高价格，尤其是在经济适用房市场和升级房屋的买家。”
首份2024年房地产状况报告询问了西澳大利亚人购买和出售房产的经历，超过10%的人承认他们很难找到房子。
InfoTrack的Property Australia主管Lee Bailie表示，14%的受访者表示寻找房产是最大的挑战，但21%的买家最关心的问题则是房价。
他说：“为了抢购现有房屋，更多买家似乎放弃了重要的房产检查，转而选择迅速提出报价。”
“甚至不到一半的受访者（46％）进行过害虫检查。”
REIWA主席乔·怀特(Joe White)表示，虽然看起来市场上缺乏房产，但数据却讲述了不同的故事。
他说：“2023-24年的成交数量已经比2022-23年高出2%，而且由于还有更多房产尚未成交，这一数字还会增加。”
“仍有大量房产进入市场，但从市场上待售天数较低就可以看出，这些房产实际上是在飞速售出。”
怀特表示，虽然在不到一周的时间内将房子卖掉听起来不错，但当活跃房源数量仍处于历史低位时，卖家面临着找地方住的问题，无论是买房还是租房。
据REIWA称，最畅销的郊区是价格较低的Baldivis、Armadale、Scarborough、Gosnells和Canning Vale。房屋中位价为677,500澳元。
扫描二维码
获得房产一手资讯
