持续两年的高利率冲击了借贷能力之后，购房者开始转而购买更经济实惠的房产。

强劲的需求推动较平价房屋的升至速度超过了较昂贵的房屋。

CoreLogic数据显示，在过去三个月中，澳洲各州府城市底部四分之一的房产价格增长了3.3%，轻易超越了同期增长0.8%的顶尖四分之一物业。

CoreLogic执行研究总监劳力斯(Tim Lawless)表示，由于买家追逐平价物业，并预期利率可能在更长时间内走高，因此最便直房产的价格正在上涨。

"除了达尔文与堪培拉之外，每个州府城市的底部四分之一房产均录得较强的行情;这两个市场是最便宜的市场。"劳力斯表示，“它们没有承受力问题，而承受力问题正将需求推向底部四分之一房产。其他州府城市肯定也都会出现这种趋势。”

他表示，昂贵与平价房产之间的价格成长率差距越来越大，其中单元房的表现更为强劲。他说，这是需求从高价房产向中低端市场转移。

西太银行(Westpac)资深经济学家哈桑(Matthew Hassan)表示，这种效应在全澳大多数州府都很明显。“在布里斯本、阿德莱德和珀斯，低阶市场的表现尤其显著，"他说。“这不仅仅是高利率环境和负担能力捉襟见肘的反映，也是市面上房源稀缺的副产品。”

哈桑表示，高端市场的放缓可能意味着负担能力已达到极限，而且价格已接近峰值。父母银行在房市中无处不在，显示承受力越发捉襟见肘。他说:"我们知道父母银行已经成为一个更显著的资金来源…我怀疑它现在也成为在一些较小的州府城市买房的先决条件。”

Equilibria Finance董事总经理兰达尔(Anthony Landahl)表示，坚定买房的人为了在房市站稳脚跟，转而在较便宜的市场购买投资房，即使他们并不想住在那里。这也有助于解释最便宜的四分之一房产价格成长率高于正常值的原因。

但劳力斯表示，如果利率持续上涨，较低端的市场也将开始失去动力，因为就连中等收入者也买不起了。但他表示，利率下调将提升借贷能力和情绪，这意味着房价可能再度开始上涨。基本的承受力压力仍将存在…住房供不应求是支撑房价的关键因素。

哈桑对降息后的价格上涨前景比较看淡，鉴于市场已经与利率周期脱节，他认为影响可能不大。