CoreLogic的月度享乐指数显示，7月份墨尔本的公寓（公寓和联排别墅）价值下降了0.2％，但房屋价值的降幅更大（-0.5％）。

格伦艾里斯的GALERIE画廊在7月份的一周内完成了四笔销售。

墨尔本停滞的房地产市场肯定已经接近底部。

房地产数据分析公司CoreLogic最近在《澳大利亚金融评论报》上发布的数据显示，墨尔本的房屋中位价目前比悉尼的房屋中位价低33.1%。从历史上看，这一差距平均为19.7%。

布里斯班的情况也一样，其房价比墨尔本高出8.8%。墨尔本的房价通常高出13.7%。

考虑到打破历史纪录的差距、维多利亚州创纪录的低新屋审批、不断上涨的建筑成本以及移民导致的人口激增，很明显墨尔本将迎来长期的增长。

市场不会在一夜之间好转，CoreLogic的最新数据显示，7月份单位市场（公寓和联排别墅）下跌了0.2%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless指出，成熟市场的下滑可能是因为供应水平增加，供应超过了当前需求。

然而，新公寓市场的情况并非如此。澳大利亚统计局最新的建筑审批数据显示，墨尔本6月份的公寓审批数量为3,840套，较上月下降14%。

到2051年，墨尔本大都会区计划建造超过200万套新住宅，几乎是该都市区现有住宅数量的两倍。

七月份墨尔本期房公寓市场发生了什么

回顾新公寓市场供应不足的情况，只有一个值得注意的项目进入了意向登记阶段。

这是由设计驱动的开发商Milieu在Elsternwick开发的新项目，该公司展示了自15年前成立以来最独特的开发项目之一。

过去两年来，Milieu一直与Woods Bagot、OCULUS Broached Commissions和March Studio合作创建一个以花园为中心的社区，他们称之为“Milieu的Elsternwick Gardens”。

该开发项目由多栋建筑组成，位于前ABC工作室旧址上，毗邻埃尔斯特威克的地标性建筑Ripponlea庄园和花园，设计注重自然和景观美化。

居民可直接私自进入Ripponlea Estate列入遗产名录的花园，而首席园丁将在Milieu完成Elsternwick Gardens的景观美化后对其进行管理。

格伦艾里斯(Glen Iris)的市场人气有所提升，过去几周，巴克斯顿项目总监希思汤普森(Heath Thompson)在GALERIE售出了四套公寓，这无疑将推动市场进入春季销售旺季。

汤普森说，四名买家中，有三人在一周内就完成了从询价到成交的整个过程。

汤普森说：“我们（墨尔本）已经很长时间没有这样的转换时间表了。”

Galerie主要向缩小规模的买家出售商品，但最近的购买者代表了该建筑的不同人群，预计该建筑将在年底迎来买家。

阿巴丁位于马尔文东部的Maléa公寓项目已开工建设。

屡获殊荣的维多利亚州建筑大师奖(Master Builders Victoria)建筑公司Brompton Construction已正式开始建造中央公园的七套豪华公寓。

“Abadeen之所以选择Maléa，是因为它位于马尔文东区中心地带，正对中央公园，地理位置优越，”Abadeen Victoria的负责人Andrew Leoncelli说道。

Brompton Construction预计将于2025年底完工。

墨尔本最著名的开发商之一Piccolo申请了下一个开发项目，因为其Fitzroy公寓开发项目A Piccolo House-Gore Street已接近销售一空。

该建筑位于Kew，Piccolo已提交在巴里街18号建造五栋三层建筑的计划。

该项目目前被称为巴里街A Piccolo House，是Piccolo House系列的一部分，针对高端自住业主，将包括60套两居室、三居室和四居室公寓。

Callex正在O'Shaughnessy街9号一块已清理好的1,266平方米土地上规划一个仅有7套公寓的小型开发项目，步行即可到达Kew Junction、Glenferrie Road购物区和维多利亚花园。

拟建的开发项目包括一套两居室公寓和六套三居室公寓，以及15个停车位和6个自行车位。

卡尔的设计融合了现有建筑环境的元素，采用了与奥肖尼西街(O'Shaughnessy Street)和相邻的Foley Reserve相得益彰的纹理和色调。