2024年第二季度，下北岸新公寓的需求增至两年多来的最高水平。

Urban的新数据产品MatterFact的数据显示，2024年第一季度至第二季度期间，下北岸郊区的咨询量跃升了20%，其中北悉尼、Crows Nest、莫斯曼和罗斯维尔等地区的增幅最大。

自2022年以来，询问量从未达到过这种水平。

高端市场的询价水平上升最为普遍。虽然2024年第二季度下北岸最受欢迎的询价价位在150万至200万澳元之间，但询价增幅最大的是350万至450万澳元。

下北岸一些最富裕的郊区的一些小型精品公寓开发项目引起了很多兴趣，而广受欢迎的AURA by Aqualand是由Aqualand的内部建筑部门最近在北悉尼的沃克街(Walker Street)完成的，其由伍兹贝格(Woods Bagot)设计的塔楼顶部的豪华三居室公寓数量有所增加。

与最近几个季度相比，Urban上的郊区搜索并没有给下北岸带来太多意外。过去12个月中，每个季度搜索次数最多的郊区是Chatswood，它是下北岸最北端的郊区之一。

车士活市场上只有少数几个新公寓开发项目。Central Element的Ethos Chatswood于2022年底推出，有望在2025年底完工。迄今为止，49套公寓中已售出70%以上。Goldfields Group正在附近开发The Bryson of Chatswood，这是一座23层高的大楼，共有70套公寓。

最新进入Chatswood新公寓市场的是澳大利亚历史最悠久的上市房地产开发商之一天安集团开发的Hammond Greens。这座由FJC Studio设计的大楼位于Gordon Avenue，毗邻Chatswood保龄球俱乐部，共有27层，共64套公寓。

该公寓将坐落在1,476平方米的零售和商业空间之上，旨在提供多样化的混合工作环境和公共空间，以促进与当地和更广泛社区的联系。

鉴于去年对Chatswood中央商务区规划和2026年城市设计战略进行修订后提交的开发申请数量，Chatswood的买家预计明年将有更多选择。修订后，中央商务区边界向北扩展，从而将高度限制扩展到城市的另一个区域。

去年，布里奇斯通申请建造两座拥有95套公寓的大楼，而VIMG希望开发两座拥有超过190套公寓的大楼。

繁忙的开发商Billbergia还提出了两座新塔楼的计划，这是他们在该地区的首次开发项目。他们计划建造两座27层的纤细塔楼，塔楼顶部设有251套公寓，配有零售、商业展厅和灵活的SOHO风格生活/工作设施。

Coronation Property预计将于2025年推出其Chatswood大厦。该大厦将位于57-61 Archer Street，位于郊区中心，马路对面就是Westfield Chatswood和Chatswood Chase等主要便利设施，共包含114套公寓。

Coronation Property位于Archer Street的Chatswood公寓开发项目。

2024年第二季度提交了值得注意的开发申请，表明中期供应将进一步改善。

Cbus和Galileo修改了位于沃克街的北悉尼公寓开发计划，该公寓位于Aqualand的AURA路对面。

Urban于2022年中期透露了Cbus最初的新建计划，该计划将在沃克街173-179号和汉普登街11-17号的黄金地段上建造，占地面积为3,950平方米。

他们重新回过头来，请来Rothelowman重新调整计划，增加楼层，并重新配置公寓组合，共计258套公寓，其中超过5%的公寓保留为经济适用房，这促使新公寓开发项目的高度增加。

开发商TWT正在Crows Nest边缘推进其多阶段、占地9,500平方米的The Collective总体规划。TWT很快将推出第一栋公寓楼，并申请了未来阶段，即两栋混合用途建筑，共137套公寓，上方将成为繁荣的商业、零售和酒店区。

今年早些时候，TWT任命Westbourne Constructions为总体规划的建设者。

The Collective的首期将推出93套一至四居室的住宅。低密度设计由Team2 Architects打造，室内设计由DBI完成。