谁还买得起房?澳五个城市跻身全球房价Top20

2024-12-24 15:21 来源:未知 作者:Yara 浏览量:loading...
国际货币基金组织(IMF)向澳联邦政府及联盟党提议,需推出重大政策组合,解决住房负担难题,税收、新土地供应等都应斟酌。
澳储行(RBA)研究显示,低利率致年轻人住房自有率暴跌。IMF趁年度经济回顾呼吁,为让住房价格亲民,一系列具争议政策变革势在必行。
国际指标表明,澳房价虽近期放缓,仍处全球高位。美国德莫西亚机构数据显示,悉尼房价全球第二,仅次于香港,买中等价位房需花费家庭中位收入的 13.8 倍;墨尔本、阿德莱德居前十,布里斯班与珀斯跻身前 20。
联邦政府计划 2029 年前新建 120 万套住房,出台超 300 亿澳元政策推动建设;联盟党承诺投 50 亿澳元助力地方基建解锁住房项目。但IMF 觉得各级政府力度不够,主张取消州印花税、改征土地税,增加建筑工人,放宽分区规划规则。
上周,澳储行经济学家研究发现,自上世纪 90 年代中期起,40 岁以下澳人住房自有率剧降,四分之一归因于低利率,州印花税及资本收益相关税收政策也是“帮凶”。
联盟党议员要求放宽首次购房者贷款的利率缓冲,称其加重年轻人购房成本。IMF 反对,坚称:“宏观审慎政策要严格,护家庭资产负债表,尤其房价上涨时。当局还应依形势,用宏观审慎工具防家庭债务过度累积。
澳财政部长吉姆·查默斯上周透露,未来四年预算底线将恶化 220 亿澳元,下财年赤字预计 469 亿澳元,称额外支出多为无奈之举。
IMF 提醒,若通胀不止步,政府得考虑“支出合理化”,削减基建项目或精准投放福利。同时,税收改革也刻不容缓,这对澳政坛双方是挑战,却有助于经济和预算。
IMF 针对税收改革建议:“聚焦效率公平,降低对直接税、高资本成本依赖逐步取消资本收益税折扣。”
查默斯认可 IMF 观点,称:“我们实现财政大逆转,预算改善 2000 亿澳元连续盈余助抗通胀,澳储行行长也认可。IMF肯定了我们提升经济竞争力、活力与生产力的努力,如并购政策调整。“
IMF 看好澳未来 12 个月经济软着陆,预计今年 1.2%的增长率明年升至2.1%,基础通胀率降至 3%,失业率升至约 4.5%。但也警示,经济有下行风险,消费疲软、全球前景恶化是最大威胁。
这很大程度取决于澳储行明年降息预期。就业、支出变化或影响降息节奏“就业强、支出多,利率或久高;增长弱、失业升,降息或提前”。

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