2025 年澳大利亚首都领地房地产预测对房主来说是个好消息

2024-12-27 15:52 来源:未知 作者:Yara 浏览量:loading...

预计明年首都房价将上涨,而公寓价格则面临更大压力。
2024 年是澳大利亚房地产市场在持续的生活成本压力和高昂的现金利率中展现出适应性和实力的一年。
长期供应不足、人口强劲增长和建筑成本高昂等持续的挑战帮助维持了市场。
根据Domain 的年终总结报告,全国房价持续攀升,其中堪培拉上半年房价连续两个季度上涨,这鼓励了更多卖家在冬末出手,为当地市场的强劲春季销售做好准备。 
Domain 研究和经济部门主管尼古拉·鲍威尔博士说:“供需失衡导致全国待售房屋数量达到大约四年来的最高水平。” 
“对买家来说,好处是价格增长放缓、清盘率下降以及卖家在市场上待售时间延长。价格谈判变得更加频繁,这表明买家和卖家之间的力量平衡发生了变化。”
尽管如此,预计 2025 年将迎来降息周期,使借贷变得更加实惠,从而刺激买家活动并可能再次推高价格。
鲍威尔表示:“如果澳大利亚审慎监管局 (APRA) 将抵押贷款偿还能力缓冲从 3% 降低,借贷能力将进一步提高。这些变化结合起来,可能会加速房地产市场的准入,增加需求,并对房价施加上行压力。”
根据该报告,堪培拉的房价预计在 2025 年上涨 3% 至 5%,落后于悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯。墨尔本的房价在过去一年连续三个季度下跌后,预计也将经历类似的波动。 
对于 ACT 的公寓业主来说,情况并不乐观。公寓价格已连续第四个季度下跌,创下有记录以来最长的连续下跌时间,也是自 2022 年 12 月以来的最大跌幅,预计 2025 年公寓价格将继续下跌 -4% 至 -2%。 
然而,城市住房正在不断发展以解决负担能力问题——报告称这一趋势将在 2025 年变得更加明显。 
鲍威尔说:“预计联排别墅和小型公寓楼将会增加,特别是在中环郊区,因为规划法规为缩小住房规模和年轻家庭提供了多样化的选择。”
“由于负担能力紧张和借贷能力有限,买家购房的能力受到限制。 
“然而,2025 年可能会出现重塑这一动态的关键变化。随着房地产市场对这一新势头做出反应,降息或有针对性的刺激措施可能会引发一波需求并引发价格上涨。 
“可能需要一两次降息才能激励买家采取行动,而降息的时机将影响 2025 年的市场动态,或许会形成一个分为两个半月的年份,上半年较弱,下半年较强。”
 

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