本周六，悉尼房产市场迎来强劲表现，Domain数据显示全市1291场拍卖中，初步清盘率达68.9%(基于820份已报告结果)，尽管有172场拍卖被撤回。降息预期与家庭住房需求推动多个区域现溢价交易，四场标志性拍卖折射出市场多元图景。

年轻夫妇首拍夺魁，以498万澳元购得罗斯维尔四卧室住宅

北岸富人区罗斯维尔一栋四卧室住宅引发激烈争夺，当地家庭与年轻夫妇展开拉锯战。起拍价420万澳元迅速突破465万澳元保留价，最终由代表儿子及其女友竞标的父亲以498万澳元锁定胜局。这对原居麦考瑞公园公寓的买家直言，2月降息加速了决策:”原本想等更低利率，但怕需求激增错失机会。”负责代理的雷怀特中介杰西卡·曹指出:”降息重塑买家紧迫感，这种价格在两个月前难以想象。“

卡林福德家庭战:13方抢购触发301.5万成交

西悉尼卡林福德特里格大道8号四居室豪宅上演”家庭大战”，150名围观者见证13组注册买家中的10组激烈竞价。260万澳元预估价被轻松超越，最终当地升级家庭以301.5万澳元夺标。城堡山斯通地产中介维维安·迈洛特透露，卖家夫妇35年前亲手设计建造此宅，如今搬往养老院的决定令交易充满情感重量:”110次看房量证明稀缺性，务实保留价促成双赢。”

据2021年澳洲人口普查数据显示，卡林福德华人居民占当地人口总数的40.6%，华人数量在当地排第一。

雷德芬文化遗产屋:建筑商135万赠子女未来

内西区雷德芬乔治街98号破旧联排别墅书写逆袭故事。这栋需25-30万澳元翻修、配备室外厕所且无车位的文化遗产房产，以135万澳元远超105万预估价成交。阿德里安·威廉中介纳米尔米哈称，10组注册买家中有6组活跃竞标，胜出建筑商计划改造后赠与子女:”起拍110万，23轮竞价足见市场对稀缺地段信心，但需更多降息巩固趋势。“

金斯福德时光胶囊:263万唤醒复古情怀

东部金斯福德麦克奈尔大道21号三居室住宅凭借1970年代木质厨房与迷幻地毯营造怀旧氛围，吸引邦迪家庭以263万澳元(超保留价33万)收入囊中。麦格拉斯中介玛妮·塞诺解析，245万起拍价激发三位家庭买家争夺:”完全可入住状态与扩建潜力是关键，新主人将逐步翻新。”该房产承载原业主50年生活记忆，因迁居养老院而释出。

分析师指出，本轮降息虽未大幅降低借贷成本，但显著提振市场信心。家庭升级需求与遗产房产投资形成双引擎，而卖家常含情感因素的”人生阶段房”释放，正构建特殊市场张力。随着年度12场音乐节式拍卖季开启，悉尼房市或将持续升温。