房地产投资者每月损失数千美元
2025-04-10 17:43 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
现在，如果一位房地产投资者购买了一套普通的房屋或单元并将其出租，那么他每月将要损失数百甚至数千澳元。
但尽管面临现金流损失的前景，投资者仍纷纷借入更多资金购买房产，希望未来获得资本收益。
现在买房的投资者可能会亏本。
房地产投资者还可以从工资中扣除费用，以减少税单。
绿党领袖亚当·班特（Adam Bandt）本周概述了将负扣税优惠限制在一项投资房产的计划，但工党工业和科学部长埃德·胡西克（Ed Husic）周三下午强调，总理已经排除了这一想法。
CoreLogic 的数据显示，如果投资者以 20% 的首付购买悉尼一套典型的公寓，每月需要偿还 4232 澳元的抵押贷款，但该房产的典型租金仅为每月 3133 澳元。
购买墨尔本一套典型公寓的人每月需支付 3023 澳元的投资贷款，但典型租金为 2490 澳元。
布里斯班的投资者每月需支付3450澳元，即可收回2639澳元的租金；而珀斯的投资者每月需支付2976澳元，即可收回2829澳元的租金。首府城市中唯一的例外是达尔文的公寓。
就独立屋而言，差距更大——悉尼投资者购买典型独立屋每月自付3782澳元，墨尔本投资者则将损失1869澳元。布里斯班（1881澳元）和珀斯（1047澳元）的投资者也落后。
CoreLogic 研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，现在的现金流损失比利率处于超低水平时更加明显。
“澳大利亚的大多数投资者几乎只关注资本收益的前景。这种情况下的现金流或收益率方程式似乎在他们的优先考虑中处于很低的位置，”他说。
租金不能再涨了。租房者的负担能力已经到了上限——我们已经看到，租房者平均要支付其年总收入的三分之一左右的房租，这在历史上是创纪录的。
他指出，澳大利亚税务局的数据显示，2022 财年有 41.9% 的房地产投资者亏损，而长期平均水平为 60.8%。他预计，一旦公布最新的税收数据，将 2022 年和 2023 年利率大幅上升的情况考虑在内，这一比例将会上升。
现金流损失的前景几乎没有吓倒投资者。
CoreLogic 对澳大利亚统计局 (ABS) 数据的分析显示，投资者贷款占所有房屋贷款的比例高于大多数州的十年平均水平。在新南威尔士州，去年第四季度新增房屋贷款中有 43.7% 流向了投资者，高于十年平均水平的 40%。
在过去几年房价飙升的市场中，投资者贷款比平时高得多，例如西澳（35.7% 对比平均水平 24.7%）和昆士兰（37.9% 对比平均水平 31.7%）。
即使在维多利亚州，尽管州政府去年初取消了第二套住房的土地税，30.3%的投资者贷款率也仅略低于31.5%的十年平均水平。塔斯马尼亚州也仅略低于其十年平均水平。
劳利斯表示，由于投资者追求的是资本收益而不是租金收益，因此投资者贷款和房屋价值的增长往往同步进行。
他说，那些确实想要更好现金流的投资者需要有大量存款，或者拥有房产足够长的时间来偿还本金，或者进行装修。
短期出租是一些投资者增加现金流的另一种方法，但劳利斯表示这是一个有争议的选择。
西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑（Matthew Hassan）也认为，房地产投资者不仅关注租金回报，还关注未来的资本收益。他表示，有些人可能买房是为了暂时出租，但退休后才能入住。
“长期以来，澳大利亚的租房相对成本确实很好，即使是现在......它仍然比同一套房子的抵押贷款便宜，”他说。
“我认为其核心反映了房地产所有权的溢价，以及投资者通过住宅房地产投资可获得的税收优惠。”
如今，在大多数城市，投资者购买公寓或独栋房屋，每个月都会出现滞纳金。
买方代理人里奇·哈维 (Rich Harvey) 指出，房地产投资者可以预先申请扣除，以减少全年缴纳的税款，而不必等到提交纳税申报表。
propertybuyer.com.au 的首席执行官表示：“投资者必须非常聪明地选择位于最佳和最高资本增长地区的房产。”
“当你持有房产 20 多年时，资本增长是指数级的，这太棒了。
“随着时间的推移，许多负扣税房产的现金流都变成了正数。”
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