面对住房危机，澳大利亚各城市正努力提高住房密度，越来越多的澳大利亚人开始考虑公寓居住。但对于家庭来说，现有的选择却带来了挑战。 

澳大利亚各首府城市的传统公寓确实有其魅力——装饰艺术曲线、几何砖墙，而且很少超过三层——但它们也因另一个原因而闻名：其面积非常小。 

这是它们与 2010 年代中期公寓热潮期间上市的一些建筑的共同特点，这些建筑大多是为投资者建造的，并因其紧凑的空间而闻名。 

悉尼公寓楼俯视图。

这两种住宅的设计都考虑了单人居住，或者最多两人。人们假设家庭住在独立的住宅里。 

这也许是为什么当寻找适合家庭居住的房屋时，许多澳大利亚人甚至在看之前就排除了公寓。 

尽管古老的“澳大利亚梦”概念（在四分之一英亩的土地上拥有一栋独立式住宅）仍然促成了这种偏好，但澳大利亚人也确实开始接受在公寓里养育孩子的想法。  

毕竟，这种现象在纽约、巴黎、伦敦和新加坡等大城市很常见，那么为什么在悉尼、墨尔本和布里斯班不常见呢？ 

在这些澳大利亚城市中唯一的问题是：在哪里可以找到它们？ 

当然，在澳大利亚的主要城市，公寓随处可见，但当要选择一套适合家庭居住的公寓时，选择确实非常少。 

根据 2021 年人口普查，首次深入研究了澳大利亚公寓生活的构成，普查当晚所有有人居住的住宅中有 16% 是公寓。 

在全国范围内，悉尼拥有全国近一半（即 45%）的公寓居民，该市还拥有澳大利亚公寓总存量的约三分之一。 

这或许就是为什么悉尼成为转折点的原因，越来越多的家庭开始考虑公寓生活，而开发商也在寻求满足这种需求。 

悉尼是澳大利亚鼓励增加人口密度的城市之一。

尺寸成为焦点 

在与开发商 ALAND、CBD Core 和 Billbergia 的代表交谈时，他们均有意识地以家庭为中心设计公寓项目，他们首先提到的因素就是面积。 

对于有意向居住于公寓的家庭来说，卧室是首要挑战。三居室房屋更受青睐，但更难找到。长期以来，公寓供应一直以一居室和两居室为主。  

除了睡眠区之外，足够的生活空间也是必需的。 

正如 CBD Core 营销和品牌主管 Mary Harb 所指出的，宽敞的布局对于家庭来说，公寓生活最重要的方面之一。 

哈布女士说，该公司目前正在建设位于悉尼城堡山的Argo综合大楼，该项目旨在满足这一需求，其“公寓面积比通常更大，为家庭成员提供更多舒适的生活空间”。 

正在悉尼城堡山建造的“阿尔戈”项目效果图。

她指出：“宽敞的开放式起居区与厨房和餐厅无缝连接，这些特点也有助于让空间感觉更大、更实用。” 

城堡山特纳沃尔夫房地产公司的销售代理人马特沃尔夫 (Matt Wolfe) 曾负责该地区的多个新开发项目，他指出，家庭通常会寻找“内部空间至少为 150 平方米”的单位来满足他们的家庭生活。 

改变的空间  

在 150 平方米（或更多）的空间内，家庭通常有很多需求，因此该空间需要具有适应性，尤其是因为家庭买家通常希望进行长期投资——购买现在适合他们的房产，以及可能在未来 10 年内适合他们的房产。 

因此，哈布女士表示，CBD Core 有意识地在其产品中加入能够“随着时间推移适应不同需求”的房间。 

ALAND 销售主管斯科特·拉奇利 (Scott Rudgley) 也指出，希望吸引家庭群体的开发商必须确保他们的公寓具有一定的灵活性，以适应孩子成长过程中不断变化的需求。 

拉奇利先生说：“目前首次购房者的平均年龄为 36 岁，而且许多年轻家庭进入市场，我们设计的住宅都具有可适应的居住空间，包括阳台或庭院、学习区和宽敞的内部空间。” 

ALAND 在悉尼西区打造的总体规划公寓社区 Schofield Gardens 就已证明这一模式。目前，该社区已完成六期建设，约有 3200 名居民，大部分居民为家庭。该综合体的最新楼盘Jasmine同样吸引了有孩子的住户，预计将于今年竣工。 

斯科菲尔德花园 (Schofield Gardens) 的最新项目 Jasmine 的室内外空间灵活多变，可满足不断变化的需求。

共用设施 

即使公寓居民没有所谓的“自有土地”，也并不意味着他们无法拥有一个宽敞的后院，供孩子们尽情奔跑。相反，在公寓生活中，这个后院是可以共享的。 

拉奇利先生指出，“广阔的绿地”是斯科菲尔德花园吸引家庭居住的重要组成部分，他很高兴看到家庭在这里享受“活跃的社交环境，居民们花时间与朋友一起散步，孩子们一起玩耍，还有孩子们在附近骑自行车。” 

斯科菲尔德花园现有和即将推出的配套设施包括游乐场和充足的户外空间，如效果图所示。

沃尔夫先生同意“有意义且经过深思熟虑的公共设施”对家庭公寓寻求者来说很重要。 

除了绿地之外，它看起来还像公寓大楼，拥有共享空间，可以满足其他活动的需求，而这些活动在庞大的家庭住宅中可能需要专门的房间：室内和室外娱乐选择，如烧烤或仅限住户的餐厅；远程工作空间，这样公寓就可以摆脱专用办公桌的束缚；甚至还有可以容纳少量人群的共享电影院。 

连接性 

正如家庭偏爱能够灵活适应生活阶段变化的空间一样，他们似乎也优先考虑能够适应其需求随时间变化的地点。 

这意味着有多种交通选择：公交车、火车、轻轨、渡轮都是人们非常想要的。只选择自驾会让人立刻失去兴趣。 

这不仅是因为父母本身正在寻找方便通勤的地点来连接他们去上班或其他活动中心，而且因为一旦孩子达到适当的年龄，所有家庭成员都可以独立乘坐公共交通工具。 

拉奇利先生将 ALAND 的项目选址方法（尤其是那些具有家庭吸引力的项目）描述为战略性的，以确保“与交通和当地的紧密联系”。 

他说：“买家优先考虑靠近交通、学校、大学、基本服务和就业中心的地点。” 

对于悉尼寻找公寓的家庭来说，地铁和火车的便利是他们最看重的。

哈布女士还指出，根据当地社区的需求调整新公寓大楼的位置和产品对于满足市场需求至关重要。 

例如，在城堡山，她指出家庭买家正在寻找“靠近城市的郊区式生活”。 

Argo 的选址得益于其毗邻悉尼新地铁线的地理位置，步行即可到达 Hills Showground 站。从那里出发，只需 37 分钟即可到达市中心，对于距离市中心 30 多公里的郊区来说，这样的交通条件令人印象深刻。 

适合大家庭居住的房间 

如果购房者普遍认为，如果他们最终选择住公寓，就必须排除一件事，那就是跨代居住。 

但开发商 Billbergia 的 Rick Graf 解释说，公寓设计也在改变以适应这种需求。 

在Chatswood Grand Residences和Rhodes Bay，Billbergia 推出的“跨代单元”获得了热烈的反响，该单元为祖父母或大家庭提供了单独的侧楼，让他们可以与主要公寓区共存。 

Chatswood Grand Residences 底层效果图，将包含多套跨代公寓。

“跨代公寓设有共用入口大厅、吧台厨房和宽敞的卧室，并设有独立入口。跨代公寓采用单一产权，而非传统的双钥匙公寓。这对于可能与祖父母同住的年轻家庭来说非常理想。”格拉夫先生说道。 

公寓生活可能并不适合每个家庭，但正如无数住房倡导者所说，在当前的危机中，多样性是关键。  

这包括老式公寓，也希望有更多宽敞紧凑的新公寓，从单间公寓到四居室或更多居室，有适合跨代居住、在家工作、大型庆祝活动和亲密家庭时光的空间。