Domain 的最新分析显示，澳大利亚租房最昂贵的 10 个郊区的房屋租金中位数高达每年 146,770 澳元，高于首次购房者的平均押金。

根据金融比较网站 money.com.au 的数据，在澳大利亚一些最负盛名的郊区，这一年租金中位数相当于澳大利亚首次购房者的平均首付金额，即 131,500 澳元

最新的Domain租金报告显示，全澳租房最贵的城区都在悉尼。其中，Dover Heights位居榜首，那里的房屋租金中位数为每周2823澳元。

虽然数据反映的是每周租金的中位数，但当地代理商确认，在比较各个房源的租金时，这些地区的租户通常支付的费用要高得多。

物业管理专家管理公司 (Management Co. Property Management Specialists) 的杰米·麦卡锡 (Jamie McCarthy)表示，悉尼最负盛名的地区大多数房屋的每周租金在 ​​3,000 澳元至 50,000 澳元之间，每年最高可达 260 万澳元。

“我这里的平均房源价格一般在3000到6000澳元之间，”他说，“有时候我们会找到一套周租8000到10000澳元的房源……极少数情况下，我能找到一套周租50000澳元的房源。”

McCarthy 的大多数客户都是企业主和高管，他们的家庭希望住在悉尼最负盛名的学校附近，例如 Cranbrook School、Kambala 和 The Scots College。

“像玫瑰湾和贝尔维尤山这样的地区似乎因为当地的学校而受欢迎，”他说，“这吸引着人们涌向这些地区，而且似乎也推高了租金。”

麦卡锡说，租金越贵，房子配备的便利设施往往就越多。

“其中几栋是滨水住宅，所以可以直接通往海滨。它们地处僻静，所以私密性很好。它们确实有供互惠生居住的区域。其中一栋还雇了一位全职园丁。”

麦卡锡拥有一处位于玫瑰湾的房产，每周租金为 5000 澳元，距离玫瑰湾码头仅几步之遥。

这栋单层住宅有五间卧室、三间浴室、一个游泳池、一个整洁的花园、锦鲤池塘和可停放三辆车的车库。

NU Management 的房地产经纪人格兰特麦凯 (Grant McKay) 表示，虽然存在每周租金为 2000 澳元或更低的高档出租房，但租户享受到的便利设施不如其他豪华房产那么多。

麦凯说，一套拥有海滨景色的体面房子，每周租金约为 4000 至 5000 澳元。

在 Domain 上，有一栋受宫殿风格启发的沃克吕兹 (Vaucluse) 古宅，可以欣赏到海港大桥和歌剧院的景色，每周租金为 4500 澳元。 

麦凯说，有预算支付这些高端价格的租房者通常会寻求一种特定的生活方式。

他说：“你还会遇到专门寻找 Rose Bay、Vaucluse 和 Bellevue Hill 等地学校的人。”

“家庭通常会选择海滩作为生活方式，而且他们通常对房产类型持开放态度，因为好的家庭住宅很难找到。” 

麦凯将好的家庭住宅定义为拥有足够大的建筑空间、至少四间卧室、现代化的室内装饰、以及可能有游泳池的房子。

不过，他表示，这些出租房产大多是高收入者的临时住所。

他说：“我们遇到的一些人已经卖掉了他们的房产，但他们并不一定知道接下来会发生什么。”

“我们也有一些正在进行大规模装修的人。所以他们想租两三年，”他说。

麦卡锡补充说，对于租金为 50,000 澳元的极高端出租房来说，大多数租户只会住几个月。

“他们不是长期租房……一般最多六个月，”他说。

虽然由于空置率低，澳大利亚大部分地区的租赁市场极其紧张，但麦凯补充说，澳大利亚十大最昂贵的租赁郊区的竞争并不激烈。

他说：“你不会被淹没在各种不同价位的询问中。”

这意味着无需排队即可参观悉尼一些最美丽的房屋。