珀斯的租赁市场已重新加速发展，0.4% 的极低空置率引发了激烈的竞争，创纪录的高租金因不幸的供需反馈循环而进一步恶化——但仍存在一些便宜房源。

Domain 最新的租金报告显示，虽然许多地区的租金持续上涨，但房屋租金价格增长已趋于平稳，珀斯的三月份季度租金涨幅创下数年来最慢。

今年第一季度，房屋租金中位数上涨 3%，即每周上涨 20 澳元，至 690 澳元，超过墨尔本（每周 580 澳元）、阿德莱德（每周 620 澳元）和布里斯班（每周 650 澳元）。

珀斯目前是澳大利亚公寓租金第三昂贵的首府城市，每周租金为 600 澳元，仅次于悉尼（725 澳元）和布里斯班（615 澳元）。

Domain 研究和经济主管尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 表示，西部仍然是一个房东市场，但尽管出现反弹，但势头明显减弱。

她表示：“本季度的增幅仅为去年同期的三分之二，是五年来三月份增幅最弱的季度。”

“年度涨幅也继续减弱，降至近五年来的最低水平，大约仅为去年涨幅的三分之一。”

鲍威尔表示，3 月份 0.4% 的空置率使得珀斯与阿德莱德和霍巴特并列成为租户竞争力最强的首府城市。

她表示：“尽管形势仍然对房东有利，但 3 月份的空置率创下了 2023 年以来的最高水平，这暗示着租赁市场动态发生了微妙的变化。”

REIWA 主席苏珊娜·布朗 (Suzanne Brown) 表示，虽然月度价格继续波动，但年度价格增长率已大幅下降。

她说：“随着人口增长放缓，租赁物业的需求略有缓解，我们预计这种情况将持续下去。”

“要建造更多住房……我们需要更多建筑工人。但这些新增的工人自己也需要住的地方。”

“我提醒投资者和租户，不同郊区的情况各不相同。“

“一些郊区的房地产竞争仍然很激烈，这些地区的租金价格继续保持温和增长，而其他地区的每周平均租金价格在过去一年中有所下降。”

据CoreLogic称，每周房屋租金中位数同比下降的郊区有Glendalough（下降4.8%至600澳元）、Silver Sands（下降2.7%至550澳元）、Murdoch（下降2.1%至685澳元）、Shelley（下降1.7%至738澳元）和West Leederville（下降0.6%至800澳元）。

全年房屋周租金中位数涨幅最大的郊区是 Churchlands（上涨 54.9% 至 1100 澳元）、Ferndale（上涨 29.2% 至 685 澳元）和 Kalamunda（上涨 27.3% 至 700 澳元）。

目前，珀斯海滩附近十几个邮政编码区的每周平均租金超过 1000 澳元，其中达尔基斯 (Dalkeith) (1375 澳元) 最高，紧随其后的是城市海滩 (City Beach) (1300 澳元)、克莱蒙特山 (Mount Claremont) (1298 澳元) 和斯旺伯恩 (Swanbourne) (1250 澳元)。

截至3月底，可供出租的房产数量为2126套，比2月份增长5.4%，比去年同期增长14.9%。

Ray White 集团首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，控制租金增长是政策制定者和房地产市场面临的最持久挑战之一，因为与其他对政策做出可预测反应的经济指标不同，租金价格受到一系列往往相互抵消的因素的影响。

“这一挑战通常是一个简单的供需矛盾：为了建造更多的住房（从而降低租金），我们需要更多的建筑工人，”她说。

“但在建造新房期间，这些额外的工人自己也需要住的地方。

“这会导致租房需求暂时增加，甚至可能推高我们试图降低的租金。这种循环使得房地产市场很难迅速稳定下来。”