根据全球首份量化交通噪音对房产价值影响的报告，买家可以通过在嘈杂地区买房来节省数千澳元。

PropTrack 和 Ambient Maps 的报告发现，噪音水平较高的房产，例如靠近繁忙高速公路、火车线路或机场的房产，价格会便宜得多。

交通、火车和飞机产生的噪音都与房屋价值降低有关，但折扣幅度会根据噪音的类型和音量而有很大差异。

同样，噪音水平较低的房屋价值更高，表明买家愿意为安静的房屋支付额外费用。

研究发现，飞机噪音对房产价值的影响最大，噪音每增加 10 分贝，房价平均就会便宜 6-9%。

考虑到飞行路线下的房产所承受的噪音水平比飞行路线外的房产高出 20 分贝，这意味着飞行路线下的房屋比不受飞机噪音影响的同等房产便宜 12-18%。

据澳大利亚航空服务公司称，典型的飞机噪音在65至95分贝之间。相比之下，在繁忙的办公室里，谈话的噪音为60分贝，而吹风机的噪音则为90分贝。

飞机噪音会因飞行高度以及起飞或降落的不同而产生显著差异。

根据 PropTrack-Ambient 的报告，交通噪音对房屋价值的影响排名第二，道路噪音每增加 10 分贝，房屋价值就会下降 6%。

报告发现，即使考虑到居住在火车线路附近带来的好处，例如更加便利和连通性增强，铁路噪音仍然与房产价值下降 4% 有关。

货运列车的噪音比其他重型铁路或有轨电车的负面影响更大，因为货运列车的噪音水平更高，而且住在货运铁路线附近没有额外的好处。

该报告使用 PropTrack 自动估价模型 (AVM) 对维多利亚州大都市和偏远地区 370 万套住宅的房产价值进行了评估。

货运列车噪音比客运列车噪音更能降低房产价值。

该研究采用世界首创的方法，整合了 Ambient Maps 的噪音模型（计算全国每个住宅的噪音水平）和 PropTrack AVM 来确定噪音对房产价值的影响程度。

报告作者兼 PropTrack 数据科学与分析执行经理 Kevin Ward 表示，对不同房产类型、郊区和人口统计数据的大量样本的结果表明，噪音对房产价值的影响将适用于全国其他地区。

合著者兼 Ambient Maps 主管 Ben Hinze 表示，噪音模型将地形和建筑数据与交通、火车和飞机运动相结合，以确定每个住宅每个立面和楼层的噪音水平。

交通噪音能帮助买家进入市场吗？

虽然研究表明交通噪音会对房产价值产生负面影响，但较低的价格可能会让买家以更低的价格购买受噪音影响的房产。

沃德先生说：“该报告强调消费者在购买房屋时需要考虑噪音水平及其影响，更安静的房屋可能会吸引更高的价格。”

“对于进入市场的个人来说，受噪音影响的房产可能看起来很有吸引力，因为它们提供了更实惠的切入点。”

“安静的房屋平均价格更高，可能超出首次购房者的承受范围，但对于提升房产阶梯的买家来说，它们可能是下一次购房升级的可行选择。”

居住在公共交通附近固然有好处，但如果房屋因此受到噪音影响，房产价值可能会受到影响。

欣泽先生表示，数据显示，买家愿意支付更多钱住在更安静的地区，尤其是在夜间噪音水平方面。

他说：“这不仅仅是对高噪音的惩罚，也是拥有安静区域所带来的经济效益。”

欣泽先生说，靠近噪音源很重要，因为房主可以从道路和公共交通中受益，而不需要暴露在高噪音水平下。

他说：“最佳位置是靠近电车，但又稍稍远离电车，这样你既能享受便利，又不会受到噪音的干扰。”

飞机噪音对房产价值的影响比交通噪音或火车噪音更大。

房地产经纪人兼 NGFarah 合伙人Nathan Lang 的工作范围覆盖悉尼机场附近的几个郊区，如 Mascot、Eastlakes 和 Botany。他表示，如果可以买到靠近市中心和东部郊区的房子，一些买家愿意忽略飞机噪音，而另一些买家则完全排除了飞机航线附近的房屋。

朗先生说，根据他的经验，噪音对高价房产的价格影响更大。

他说：“预算较大的买家需要妥协的地方较少。”

不过，他表示，强劲的市场条件可能意味着受噪音影响的房产与安静地区的房产之间的价格差异会缩小。

他说：“在市场火爆的环境下，买家的紧迫感更强，选择也更少，因此，繁忙街道和安静街道上的房产价格差距更小。”

朗先生说，飞机噪音是正在装修或建造房屋的房主需要注意的问题。

他说：“我给所有在飞行路线下拥有房产的人的建议是，要注意不要过度投资，并且要明白，当你进入任何市场的高端时，买家都会变得挑剔。”

Property Home Base 的买方代理人 Julie DeBondt-Barker 表示，不想忍受噪音的买家可能会在房屋的外观而不是噪音水平上做出妥协，因为改进房屋可能会提高转售价值。

她说：“如果他们能找到一只愿意住上一两年的丑小鸭，给它刷一层油漆或者铺上新地毯，他们就会买更好的房子。”

噪音的影响不仅限于房产价值

虽然交通噪音可以降低住房价格，但它也会对健康和学习结果产生负面影响。

PropTrack-Ambient 报告指出：“世界卫生组织的研究表明，噪音是继空气污染之后影响健康的第二大环境问题。” 

“长期接触会导致心血管疾病、认知障碍和睡眠障碍。”

交通噪音对房屋价值的影响比火车噪音更大，但不如飞机噪音显著。

根据欧洲环境署 2024 年的一项研究，在受交通噪音影响的地区生活或上学的儿童阅读理解能力往往较低，并且面临更多行为挑战。

该研究表明，可以通过隔音门窗、将儿童卧室设在远离噪音影响区域的地方以及结合景观美化来形成隔音屏障，从而最大限度地减少交通噪音的负面影响。

根据 2019 年环境状态机报告，噪音较大的出租房产更有可能频繁转手，报告显示，内部噪音水平高于世界卫生组织标准的房产，租赁周转率高出 69%。

高速公路或铁路等改善交通状况的新基础设施可以提升房屋价值，但随之而来的噪音可能会带来负面影响。

PropTrack-Ambient 报告还指出，新的基础设施项目虽然可以改善附近房产的舒适度，但考虑到噪音污染对健康的不利影响，它也可能成为一把双刃剑。

报告指出：“这项研究表明，由于高速公路、铁路或机场等新基础设施的交通流量增加，噪音水平上升，房产价值可能会下降，从而降低附近房产的吸引力。”

“随着城市密度的增加，我们更需要了解噪音水平对交通走廊附近现有和新建住房的影响。”