“打工人买不起房”：即便利率下调，澳洲中位房价仍遥不可及
2025-04-25 16:52 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
尽管本月选举期间宣布了降息和首次置业者激励政策，但对于普通打工族来说，购买一套普通住房依然是遥不可及的梦想。
专家表示，如今购房者若想买得起中位价住房，需具备高于平均水平的收入，或依赖伴侣、家庭援助，甚至三者兼具。
根据Canstar平台结合澳洲统计局的工资数据计算，一名年薪为10.3万澳元的全职员工，最多只能贷款42.5万澳元。
如果这名员工攒下20%的首付，他在拍卖中的预算约为53.1万澳元。如果首付比例更低，预算将进一步减少。
首次购房者可利用政府提供的5%首付购房计划，该计划原本设计用于购买“适度住房”，本月已被两大党在各自住房政策中扩展适用范围。
然而，根据Domain上周发布的数据，澳洲主要城市的房价远远超出了这一预算范围:悉尼中位房价接近170万澳元，墨尔本超过103.5万，布里斯班超102.2万，珀斯也达到91.7万。
Barrenjoey公司经济预测主管Johnathan McMenamin指出，购房人群的结构在过去几十年中发生了显著变化。
“30年前，购房者通常就是中位收入者。但如今，我们看到购房者多来自收入前40%的家庭而且从单薪户转向双薪户。”他说。
他表示，高利率加剧了这一问题，但房屋供应长期不足才是根本原因。
“现在靠中位收入买房，要花更长时间才能攒到首付，也意味着只能贷款更少，从而更难负担得起房贷。
Canstar数据显示，若一对夫妇均为平均收入，全职工作，他们的贷款能力可达109.9万澳元;如果其中一人是兼职，则贷款能力降至80万。
McMenamin认为，5%首付政策确实可以让家庭更快实现买房梦，但也可能进一步推高房价。
他赞同任何能够增加住房供应的政策，，尤其提到工党的提案，计划为首次购房者提供额外10万套住房。
Jarden经济学家Anthony Malouf指出，来自PEXA的研究显示，一部分购房者(如缩小住房面积的家庭或某些投资者)全款购房，这也在一定程度上支撑了居高不下的房价。
他说，一些家庭正在更早地将代际财富转移，以赠与或担保的形式支持子女购房，而不是等到去世后才继承。
“这种提前的资金支持，正在帮助弥补贷款能力与高房价之间的鸿沟。现在市场上流动着大量现金。”
他认为，要改善住房可负担性，关键在于增加供应，而目前两大党的竞选政策大多集中在“需求端”，只会使问题进一步恶化。
MortgageWorks负责人Anthony Roddy透露，过去几个月他就有两位客户从祖父母处收到了超百万澳元的赠与。
“我们确实见过一些高收入客户，他们偶尔会收到大额赠与，也会协助一些升级买家(upsizers)。”他说。
他也经手过多起低首付购房计划下的购房案例。
Roddy提到，监管机构对贷款规则的多次调整使得买家能更稳妥地应对过去三年的利率上升。
但他认为，或许该重新审视这些贷款规定。
不过，这一切对“现金买家”并无影响。
“澳洲的大部分私人财富都集中在60至80岁人群中，也就是婴儿潮一代，”他说。
“这些人基本不受贷款评估利率或利率本身的影响，他们往往就是直接用现金买房。”
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