澳大利亚央行周二宣布降息25个基点至3.85%，为负高额贷款的房主带来喘息之机。

然而金融专家Julian Finch指出，这一政策可能成为加剧住房危机的”双刃剑”，以60万澳元房贷计算，本次降息虽可实现年省约2400澳元，但伴随借贷能力提升和需求激增，房价或将加速上涨，进一步挤压首置业者的生存空间。

当前市场已显现过热征兆:核心城区房源竞拍激烈，投资者占比回升至近五年高点。

Finch提醒借款人保持理性:”购房时不应只关注当下可贷额度，更需考量未来两三年利率回升后的偿还能力。”对于现有房贷者，他建议立即重新谈判条款或考虑部分固定利率，以应对可能的市场波动。

这份警示与澳储行乐观表态形成鲜明对比。随着借贷成本下降与政府5%首付政策迭加，分析机构预测主要首府城市房价年内涨幅或突破8%，使得住房可负担性指标恶化至历史新低。专家共识认为，唯有加快住房供应和改革土地规划，才能从根本上破解这场”降息悖论”。