住房负担能力恶化 澳人耗近11年攒购房首付
2025-05-22 16:00 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
一份报告揭示，澳洲人对拥有自住房的传统梦想正变得越来越遥不可及。如今，中等收入家庭需要近11年，才能存够支付购房的首付。
全国住房供应与可负担性委员会(NHSAC)周三(5月21日)发布的《2025住房体系状况报告》显示，2024年12月，中位收入家庭需拿出50%的收入偿还新房贷，租房则需投入33%的收入;而要存够购房首付，平均需10.6年。
报告称，住房可负担能力下滑反映出房屋成本上升速度快于家庭收入增长。
数据显示，2024年全澳住宅价格上涨了4.9%，2025年前三个月再上涨0.7%。同期，租金在2024年上涨4.8%，2025年前三个月再上涨1.7%。相比之下，截至2024年第三季度的一年内，家庭平均收入仅上升4.3%。
报告还发现，新住房供应量接近十年来的最低水准，加剧了住房负担能力的恶化。
2024年澳洲新屋供应量仅为17.7万套，远低于该年预估的22.3万套需求，为近十年最低之一。
联邦政府“住房协议”(Housing Accord)日标至2030年新增120万套住房，但NHSAC预计无州或领地能如期达成目标，供需缺口日益扩大。
NHSAC预测，在截至2029年6月30日的5年住房协议期内，澳洲将建造93.8万套新住宅。这意味着与住房协议目标相比，将短缺26.2万套住宅。
行业协会吁简化规划 扩大技工引入
澳洲房地产理事会(Property Council ofAustralia)周三表示，政府应立即采取行动，以应对日益恶化的住房危机。
该理事会会长佐巴斯(Mike Zorbas)指出:“这份报告再度敲响全国住房供应的警钟。对许多澳洲人而言，拥有自住房已成遥不可及的梦想。”
他批评，目前建屋成本中逾30%的成本来自政府税费，并指东岸各州对外资征收的投资税形同筑起“铁丝网”，阻挡国际资金进入澳洲建房市场。
佐巴斯呼吁，各级政府需同步简化规划程序、提升建筑业生产力，并引入更多技术工人。
新州规划厅长:改革已见成效
针对NHSAC最新发布的报告，新州规划与公共空间厅长斯卡利(PaulScully)回应称，政府已采取一系列重大改革措施，加速审批流程、推动土地利用改革并加大对社会与可负担性住房的投资。
“2023年3月以来，住宅审批速度提升15%，同期开发申请数量也成长28%，目前新州是全国住宅建设量最多的州。”他在周三的一份声明中说。
“目前已有超过7万套住宅在建中，并有数千件开发申请正在进行最终审核。”
他表示，政府推出的“低中密度住房政策”(LMR)与“交通导向开发计划”(TOD)预计将在五年内共新增逾34万套住房。
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