布里斯班市长阿德里安·施林纳(Adrian Schrinner)今日宣布，将对City的18个城区低中密度住宅区(LMR)规划进行全面审查，旨在通过放宽建筑限制、简化审批流程等措施，在未来八年内新增6000套住房。

供需矛盾现状

LMR区占City 14%的土地，但2023年仅新增445套住房，供应存在缺口。

这一重大政策调整也直指该市日益严峻的住房可负担性问题--去年布里斯班被Demographia列为全球第13大最难负担城市。

人口也存在压力，2023-24年度布里斯班新增居民7.3万人。

建筑限制放宽

施林纳表示，虽然这个过程还处于早期阶段，但改革后，高度将从两到三层增加到五层，地块会从400平方米缩小到300平方米。降低停车位配置要求。

这些变化将优先在购物中心、公交枢纽等基础设施完善区域实施。

重点开发区域涉及18个郊区包括Bald Hills;Bracken Ridge;Bulimba;Clayfield;EvertonPark; Fitzgibbon; Forest Lake; Gordon Park; Indooroopilly; Kalinga; Morningside; MountGravatt; Nundah;Oxley;Seven Hills; Taringa; Toowong; Wynnum社区。

城市设计和规划公司Therefor Group对这一声明表示欢迎，称经过深思熟虑的设计可以带来“正确的结果”，同时可以增加新住宅的供应。

规划总监艾米·马斯登(Amy Marsden)说，昆州、Paddington和Auchenflower等传统特色地区不太可能受到影响。

此次改革呼应昆州东南部区域计划要求--布里斯班需通过填充开发满足60%的新增住房需求。施林纳市长强调:”限制Airbnb短租等简单化方案治标不治本，增加供应才是根本出路。”

业界支持

房地产委员会的罗布·弗莱克斯(Rob Flux)赞誉其为”危机时期的及时举措”。

小型开发者称”将激活民间投资活力”，该公告对小型开发者来说是个好消息，因为他们承担了大部分住宅项目。

他说:“80%至90%的新小型开发项目是由包括父母在内的小型开发者开发的。”

工党反对党领袖贾里德·卡西迪(Jared Cassidy)则批评当前危机源于2020年镇屋开发禁令。

昆州建筑大师协会(Master Builders Queensland)的保罗·比德韦尔(Pau Bidwell)表示尽管他们对这项审查表示欢迎，但建筑行业的产能不足以为布里斯班的人口建造所需的住房

他说，开发者们告诉他们，他们根本找不到足够的合格工人。

与此同时，规划厅长Jarrod Bleijie宣布，洛根市西部的大石板优先发展区(Greater FlagstonePriority Development Area)洛根西部的大石板优先发展区(Greater Flagstone PriorityDevelopmentArea)已获批1631块住宅用地，足以容纳4500人。

当地的基础设施已经获审批，包括未来的公立小学、零售区和绿地。

Indooroopilly和Milton的782套新房也得到了批准。