利率下调引爆悉尼等地拍卖潮，未来两周房市火力全开
2025-05-23 16:29 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
由于澳洲储备银行(RBA)宣布降息，今日未来首都城市的房屋拍卖数量将大幅飙升，卖家纷纷希望在房价上涨前出售房产。
澳洲联储于周二将官方现金利率下调25个基点，不仅为现有房贷者带来了部分，也提高了潜在买家的贷款能力，预计将进一步推高房价。
卖家显然希望抓住这个可能的涨价窗口，本周末的拍卖数量急剧上升，特别是在悉尼和墨尔本这两个最大的房地产市场中表现急剧明显。
根据房地产数据公司Cotality(前身为CoreLogic)本周的数据显示，全澳共有2395套房产计划拍卖，较上周增长34.2%，较去年同期增长5.8%(彼时利率高出0.5个百分点)。
其中悉尼的涨幅较为显着，拍卖数量较上周暴增44.7%，达到803场;而上周则将迎来来自复活节以来拍卖最多的一周。
“这是六周以来，墨尔本首次拍卖房源数突破1000套，本周将有1152套房产进入拍卖项目，”Cotality经济学家凯特琳·埃齐(Kaytlin Ezzy)表示。
“上周共拍卖了890套房产，而去年同期的数字为1087套。”
预计，未来一个周末全国拍卖数量将进一步攀升，达到约2700套。
降息使现金利率降至3.85%，相当于有效提升了普通澳洲人约1.2万的贷款能力，双收入家庭则提升了2.3万澳元。
更重要的是，经济学家普遍预期，到今年8月前RBA实际至少再降息一次，2026年初可能再降息一次。加上今年2月的首次降息，普通收入者到明年3月时的贷款能力，可能比年初多出5万信贷能力。
Canstar洞寨数据总监萨莉·廷德尔(Sally Tindal)表示:“本周的现金利率下调将再次提高潜在买家的贷款上限，但并不一定能让他们更快地买到足够的房。”
“当买家因政策变化或降息而看到可贷款金额上升时，最大赢家往往是卖家。”
“此次降息无疑将为房地产市场注入一股强心针，但如果卖家没有同步把房子拿出来卖，那么买家的激增需求可能会进一步推高房价。”
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