瑞·怀特(Ray White)对房地产资本分析数据研究显示，住房开发用地的中位数成本已从480万澳元上涨至今年的850万澳元。住房开发用地的高成本以及建筑成本的上涨，推动了住房可负担性问题的加剧。

过去五年，澳大利亚住房开发用地的成本已飙升75%，这一现象严重影响了普通人购买住房的能力。

瑞·怀特集团的首席经济学家内里达·科尼斯比(Nerida Conisbee)表示，建筑成本在短期内不太可能大幅下降，普通购房者要想负担得起新建住房，还需很长时间。她指出，土地成本并未回落，开发商虽然有意建房，但由于高成本，住房开发变得越来越难以负担。

科尼斯比进一步分析称，在过去的经济衰退中，利率的上升通常会对一些开发用地的业主施加压力，迫使他们以降价的方式进行困境销售。然而这一次情况不同，许多开发商在利率创历史低点时已建立了财政缓冲，因此更有能力保住土地资产。

科尼斯比还指出，在资金紧张时，开发商会选择与其他企业联合开发。同时，银行在面对困难开发商时，也往往采取更为宽松的政策，推迟强制出售，并可能提供救助措施。

随着联邦政府计划在五年内建造120万套住房以解决住房可负担性问题，住房建设成本仍在上升。HIA(澳大利亚住宅建筑商协会)高级经济学家汤姆·德维特(TomDevitt)表示，由于人工成本的增加以及士地价格上涨，建筑成本持续上升。

德维特指出，技能短缺是导致新建住房成本上涨的重要因素。许多技术工人被其他建筑项目所吸引，包括公共基础设施和住房翻修等，因此新建住宅的成本每年上涨5%至6%。

“这些上涨速度远远超过了疫情前的水平，”德维特说。“土地价格已经达到了历史新高，而且仍在加速上涨。”他补充道:“这一现象在昆士兰、西澳和南澳特别明显，这些地区由于人口持续增长、家庭收入增加以及两次降息的刺激，需求恢复迅速。”

由于可供开发的土地不足，现有可开发土地的价格不断上涨。根据Cotality(前CoreLogic)和HIA的数据，去年全国土地包的价格已创历史新高，达到了369,530澳元，比2023年底上涨了8%。

尽管土地价格上涨，2024年新建住房的数量却创下历史新低，仅售出42,590个地块。与此同时，悉尼和墨尔本等城市的土地短缺问题也加剧，导致公寓和联排别墅的建设难以满足市场需求。

格拉特研究所(Grattan Institute)住房与经济安全项目主管布伦丹·科茨(Brendan Coates)也表示，墨尔本和其他城市没有在内环和中环的郊区建造足够的住房，从而使住房更加负担不起。他提到:“墨尔本是世界上最不密集的城市之一，即使允许在城市20公里范围内建造更多住房，也只会和今天的悉尼一样密集。”

科茨强调，政府需要改革规划规则，在人们愿意居住的地方建设住房。

他还指出，随着房价上涨，住房建设的生产力正在下降，预计到2025年，住房建设将比30年前减少10%。他表示:“我们真的需要审视税收政策，应该聚焦于印花税，这是澳大利亚最糟糕的税种。我们应该用其他税收取代它，年土地税并不会阻止人们购买房产，而印花税(转让土地时的税收)则会。”

科尼斯比也提出了应对住房建设不足的解决方案，包括寻找更多的海外技术移民来帮助建筑行业，尽管他们也需要住处。同时，她还强调了模块化建筑，利用工厂生产的部件如屋顶桁架，可以加快建房进程并提高效率。

"消费者的选择也需要改变--目前仍然偏爱大房子，而公寓则相对更为实惠。”科尼斯比说。