悉尼超三分之一城区的租金在过去一年下跌或冻结，这意味着租房危机已有放缓迹象。

PropTrack的最新租赁数据显示，悉尼超250个城区的租金中位数下跌或或停滞不前，部分城区的降幅高达350澳元/周。

这与2022年至2024年的租赁市场形成鲜明对比。当时，疫情封锁后国际边境重新开放，再加上移民激增、租房空置率低和高利率等因素的影响，几乎每个城区的租金都在大幅上涨。

这一近期变化对租房者来说无疑是个好消息。Real Estate网站最近进行的Residential Audience Pulse调查表明，近半数新州租房者表示，他们因为高租金而面临财务压力。

过去一年租金跌幅最大的城区包括Woollahra、Bondi Junction、Forest Lodge、Kensington、Beaconsfield、Peakhurst和Matraville，这些地方的租金下跌了100澳元至350澳元/周不等。

许多其它城区的租金跌幅约为50澳元/周，这将为租房者节省约2600澳元/年。大部分下跌发生在过去3个月，与澳联储的降息举措同步。

多个华人区的租金也有所下跌，Campsie的公寓租金中位数下跌了4%，至550澳元/周。Gordon下跌了4%，至720澳元/周。Hurstville下跌了1%，至690澳元/周。

Chatswood的独立屋租金下跌了3%，至1250澳元/周。Epping下跌了1%，至900澳元/周。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，这对面临全澳最高租金的悉尼租房者来说是一个积极的改变。

她说：“这对租房者来说确实是个好消息，尤其是在2023年间，我们看到租金涨幅极高，每当谈判期到来时，许多租房者都担心会被大幅涨租。”

“事实上，我们已经看到租金增长率放缓至更可持续的水平，这让更多人能够提前规划。”

她补充道，许多租金下跌的城区都是公寓存量较多或属于高端市场的区。

利率下调让新州投资者更活跃，投资者活动在截至3月的12个月内增加了19%，这可能是导致租金下跌的原因之一。

“虽然投资者活动增加对首次购房者来说不是好消息，但它可以增加租赁房源的供应，减缓租金增长的速度，为租房者提供更多选择。”

随着首次购房者计划生效和更多潜在的降息，这一趋势可能会在今年晚些时候继续。然而，新州偏远地区并未出现与大悉尼地区相同程度的下跌。

“我认为这可能是因为可负担性，我们确实看到有相当一部分人离开大悉尼地区，搬到新州偏远地区。”

SQM Research的Louis Christopher指出，许多偏远地区的租赁市场依旧紧张。

“房东似乎已经已经下调了他们的租金预期，自2024年来，整体租金增长率已经放缓......但租房危机依旧存在。”