墨尔本已成为澳洲最便宜的首府城市之一。

根据PropTrack最新房价指数数据，墨尔本独立屋中位价在5月份上涨了0.8%，达到78.2万澳元。

据RealEstate网站报道，这一涨幅表明，在经历了因新冠疫情带来的低迷期后，市场正在稳步复苏。

然而，值得注意的是，珀斯房价中位数因强劲的8.4%年增长率，10多年来首次超过墨尔本。

资深经济学家Anne Flaherty指出，目前在首府城市中，只有达尔文和霍巴特的独立屋中位价低于墨尔本。

这一情况对于那些想进入房地产市场但又被高房价困扰的潜在投资者来说，无疑是个好消息。

Flaherty认为，由于房价相对可负担，墨尔本已经成为澳洲的第二大便宜租赁城市。

这种相对低廉的房价以及租赁市场的吸引力，正促使其他首府城市的居民考虑迁往墨尔本，这将进一步推动州际迁移。

在未来10年里，墨尔本被认为是澳洲最有可能经历人口快速增长的首府城市之一。

Flaherty解释说，初到一个城市的人更倾向于在最初的5年里选择租房而非购房。因此，墨尔本的人口迁徙将会出现激增。

随着这些新居民逐渐稳定下来，他们中的许多人将在未来几年准备购买他们的第一套房产，这将导致购房需求增加。

谈到墨尔本房价增长较缓的原因，Flaherty指出，尽管大墨尔本地区的房价与2020年3月相比增长了16%，但这一涨幅远低于其他首府城市的水平。

澳洲首府城市的平均房价增长达到了43%。

布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价都在稳步上涨。

Flaherty还提到，墨尔本较高的住房供应量一定程度上抑制了房价的剧烈上涨。与其他首府城市相比，墨尔本的住房供应在过去较长时间内一直保持充足。

这在某种程度上缓解了因人口增长而导致的供不应求问题，而在某些市场中，这种供不应 求往往会推高房价。

拍卖师Nigel Hary指出在疫情期间，尤其是在近年来，很多房主不得不出售他们价值不到百万澳元的公寓和联排别墅。

在经历了13次加息以及应对土地税的压力后，那些曾计划升级到更大居所的投资者不得不退出市场。

Flaherty认为，墨尔本房地产市场正处于一个拐点。

预计房价今年开始再次上升。除了人口的自然增长之外，利率的下降也增加了人们的信心，尤其是首次购房者，他们对市场情绪变化非常敏感。

2023年，澳洲储备银行已经两次降息，将利率降至两年来的低点3.85%。Harry认为，进一步的降息将有助于刺激墨尔本的房地产市场。他补充说，市中心附近的基础设施建设项目众多，使得这里成为了一个相对安全的投资选择。同时，Flaherty补充道，墨尔本公寓的租金收益率已达到5.2%，高于其他许多首府城市的平均水平。