房市危机重燃？若再降息，澳洲年轻人恐彻底买不起房！
2025-10-23 20:41 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
澳大利亚失业率的意外上升，正在加大市场对澳洲储备银行(RBA)在11月进一步降息的压力——但经济学家警告，这可能会让已经飙升的房价再度暴涨。
最新数据显示，9月份失业率攀升至4.5%，为四年来最高，新增失业人口达3.4万人。澳大利亚统计局(ABS)周四公布的数字显示，如果10月的失业数据仍维持在这一水平，RBA可能难以抵抗今年第四次降息的压力。
虽然这对背负房贷压力的屋主来说或许是好消息，但新南威尔士大学住房经济学教授克里斯蒂安·尼高德(Christian Nygaard)警告，这样的举措可能对房地产市场造成严重后果。
“我认为房地产市场已经被'超级充能’了,”他说，“任何进一步的降息都会让房价再度上涨，使首次购房者和年轻澳洲人更难进入市场。”
不过，尼高德也指出，情况并非完全单向发展——失业率上升意味着更多人只能继续租房，而非申请房贷。
8月份的失业率为4.3%，而目前的4.5%是自2021年11月以来最高的季调失业率。ABS表示这主要是因为更多男性和女性进入劳动力市场寻找工作。
本周发布的《Domain房价报告》显示，自今年2月第一次降息以来，澳洲房价以四年来最快的速度上涨。布里斯班已超越墨尔本，成为全国第二昂贵的城市，而悉尼的房价中位数更是高达175万澳元。
全国八大首府城市在上个季度全部录得房价上涨，其中悉尼和墨尔本领涨反弹。悉尼房价仅在90天内就飙升了5.8万澳元(涨幅3.4%)，创下两年来最快季度增长。
布里斯班首次成为澳洲第二昂贵的首府城市，房价中位数达110万澳元，并已连续增长11个季度，创下21年来最长的上涨周期。
墨尔本在3月至6月间房价上升2.36万澳元，达到三年来的最高中位价，并录得3.5年来最强季度涨幅。
RBA行长米歇尔·布洛克(Michele Bullock)此前仍称劳动力市场“紧张”，并预测到年底失业率将稳定在4.3%。
但如今许多分析师认为，最新的失业数据表明经济放缓，纷纷呼吁央行降息以提振市场。
“任何降息都会再次推高房价,”尼高德说，“但RBA的职责并非控制房价，它设定利率时并不会考虑房市波动。没有哪个按钮能只降息而不影响房价。”
独立研究中心首席经济学家彼得·图利普(Peter Tulip)也表示，较低的利率势必对房价造成上行压力。
房价已经因为今年的几次降息而开始上涨，这种趋势会继续下去，”他说。
不过，他指出，即使房价上涨的预期明显，也不会阻止RBA继续降息，“因为央行多次强调，调控房价并非货币政策的职责，而是审慎监管局(APRA)的工作。如果房价涨得过快，央行会与APRA协同采取措施。”
不过，失业率的上升并非RBA面临的唯一挑战。月底即将公布的消费者物价指数(CPI)-即通胀数据--才是决定是否降息的关键。
NAB市场分析师泰勒·纽金特(Taylor Nugent)表示，如果通胀高于预期，RBA可能倾向于维持现有利率，尤其是因为失业率月度波动较大。
“RBA近期看到的通胀数据高于预期，主要是由于建筑成本、租金和服务价格上涨,”纽金特指出。
“这让降息的不确定性增加。即便失业上升，也没有立即降息的迫切理由，特别是如果通胀数据继续偏高。RBA很可能会等待更多数据再作决定。”
他总结说:“这是一场平衡的博弈，但我们认为11月降息的可能性正在下降。”
