外国人持续爆买墨尔本房地产！中国投资者买最多！
2025-10-30 21:14 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
尽管维州政府近年不断提高针对海外买家的额外税费，以抑制外国购房需求，但维州仍然是全澳最受外国投资者青睐的房地产市场。
根据澳洲税务局(ATO)近日发布的首份《外国资产所有权登记册》报告:
2023年共有2606宗维州房产被海外买家购入，远高于2021-22年度的1703宗，短短两年增长超过50%。
这些买家去年在维州新房和空地上的总支出达到22.5亿澳元。
报告显示:
外国投资者在维州主要瞄准的是总价低于100万澳元的新建住宅和未开发空地，而非高端豪宅或二手房。
即便在本地民众对住房负担能力、交通拥堵、治安问题和生活成本感到担忧之际，维州仍凭借强劲的吸引力，成为全澳海外置业的“第一州”。
从全澳范围来看:
来自中国、日本、新加坡买家，占据了去年外国买家总数的近一半。
其中，中国继续是最大来源国，在澳购买超过2000套房产，总价值约20亿澳元。
ATO于2023年设立的外国资产登记册，首次将外国人在澳的房产、农地和水权投资整合为全国统一记录。
本次发布的最新报告，统计时间截至2024年6月30日。
报告显示:
自2016年以来，外国买家在澳共购入超过4万套房产，其中约1.7万套位于维州，比例居全澳之首。
尽管报告没有评估外国买家对房价的具体影响，但数据表明:维州仍是外资青睐的重点地区。
阿德莱德大学住房政策高级研究员Sha Liu表示:
虽然最新数据呈现反弹趋势，但整体而言，外国买家在澳房市的参与度已大不如前。
现在外国买家在住房交易中所占比例大约为1%，无论是从交易数量还是交易金额来看，都远低于2015-16年高峰时期接近5%的水平。
她指出:
过去十年中，联邦和各州陆续出台了多项政策，包括申请费、额外印花税、土地税附加费、非居民资本利得税和空置房产年度费用等，这些都显著提高了外国人在澳买房和持有的成本。
Liu表示:
外国买家通常倾向于投资悉尼和墨尔本的核心地段，因此更容易受到公众和媒体关注，但从整体来看，他们对市场的实际影响常被夸大。
以他们现在在市场上的占比来说，并没有在大范围或系统性地挤走本地首置业者。
而从地区来看，外国买家主要集中在新州和维州，尤其是悉尼和墨尔本。
她还说:
全球城市通常更容易吸引国际学生和高端人才，也更受全球资本青睐。
但即使在这些市场上，如今的外国买家活跃程度也远不及过去。
报告还提到:
澳洲的农地仍是海外资金的重要投资目标。
至2024年，澳农地中登记为有外国持股的比例上升至12.7%，较2022年增长3个百分点。
英国、中国、加拿大、美国和荷兰的投资者，
仍是澳洲农地的五大海外持有者，合计控制了近一半的外资农地。
根据登记册统计:
只要某块土地有超过20%的外国持股，就会被计入外资持有范围。
在维州，截至2024年6月，外资农地持有率为5.9%，相当于全州1130万公顷农地中，有67.5万公顷属于外资所有。
这一数字比上一年增加了约9000公顷。
维州的外资农地多数用于林业，其次是种植业。
目前，维州农地的外资持有比例，仍低于塔斯马尼亚(23.9%)和北领地(27.6%)等地区。
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