澳大利亚低价房产正以超越高端市场的速度增值。最新数据显示，符合政府”5%首付计划”价格门槛的住宅十月环比上涨1.2%，超出高端房产1%的涨幅。这一现象源于首次购房者激增、投资者需求及贷款政策调整的多重作用。

Cotality报告显示，自十月起政府取消首付计划名额与收入限制后，悉尼150万澳元、墨尔本95万澳元、布里斯班100万澳元及珀斯85万澳元以下的房产需求显著提升。十月全国低价位住宅(市场最低25%价格区间)价格季度涨幅达4.2%，远超高端住宅2.2%的涨幅，该趋势在悉尼(3.4%对1.7%)、墨尔本(2.5%对0.5%)等主要城市尤为明显。

Cotality研究总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)指出:”低价市场表现出明显优势。”十月政府发放5778笔首付担保，较去年同期增长1878笔，其中2700笔受益于新政。住房部长克莱尔·奥尼尔(Claire O'Neil)表示，该数据印证了财政部关于新政六年内推高房价0.6%的预测。

利率因素成为关键推手。劳利斯分析称:”6%贷款利率下，银行要求借款人通过9%偿贷缓冲利率测试，导致购买力受限的买家集中争夺低价房产。”投资者同样瞄准低价市场，试图在资本增长加速期获利。

墨尔本购房顾问温迪·张伯伦(Wendy Chamberlain)观察到，预算在50万至95万澳元间的首次购房者咨询量激增:”低价市场充满活力，但公寓供应过剩导致区域分化。拍卖现场竞标者数量明显增加。”

悉尼购房机构米歇尔·梅(Michelle Mav)证实同类现象，其描述价格门槛内的拍卖”非常激烈”,”父母银行”(指父母资助子女购房)深度参与:”常见父母激励子女'我帮你付款”的场景。”

劳利斯强调低价房领涨并非新政独力推动:”可负担性与偿贷能力约束长期引导需求流向中低端市场。”数据显示，该趋势在独栋房屋市场较单元房更为显著，如珀斯低价房季度涨幅达6.6%，远超高端房4.5%的涨幅。