澳洲公寓买家恐陷困局：房屋与公寓价差创历史新高
2025-11-14 15:42 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
最新数据显示，澳洲独立屋与公寓之间的价格差距已扩大至历史最高水平，专家警告，这种趋势可能让许多首购族在房产阶梯上“难以上爬”。
Cotality数据显示，目前澳洲独立屋中位价比公寓高出约36.3万澳元，即房屋价格比公寓高出49.9%——这一差距在金额与比例上均创下新纪录。
在全国主要城市中，独立屋中位价为109.1万澳元，公寓中位价为72.8万澳元。
其中悉尼的差距最大，达68.9万澳元(高出77.8%)，同样创下历史新高。
在其他城市，价差虽略有回落但仍居高不下:
-墨尔本差距约33.7万澳元(53%)
-布里斯班约31.3万澳元(40.4%)
-珀斯约27.6万澳元(42.3%)
Cotality澳洲研究主管伊莱莎·欧文(Eliza Owen)指出，房屋与公寓之间愈扩的价差，意味着许多首购族即便买到公寓，也难以在未来升级到独立屋。
“我们看到新一代首购族被迫进入公寓市场，但数据说明公寓的资本增值远低于独立屋，这让他们之后想换屋变得非常困难。”
过去五年，独立屋总涨幅为52%，而公寓仅为23%。
欧文表示，这意味着当公寓业主想换屋时，他们可能拥有的资产净值(equity)远低于买屋者。
她补充说，消费者普遍偏好独立屋，因为它自带土地，而公寓则存在许多潜在问题:“公寓楼普遍面临物业管理不善、费用高昂、建筑质量堪忧等问题，就连老旧公寓也常因维修而被征收额外费用。这些问题都会拖累公寓的资本增值。”
Market Economics执行董事斯蒂芬·库库拉斯(Stephen Koukoulas)指出，随着未来十年内澳洲将大量新建公寓型住宅，房屋与公寓的价格差距可能会进一步拉大。
“政府计划在未来十年建造120万套住房，其中多数将是公寓型住宅，而土地供应却不会增加。”
他同意价差扩大将使公寓买家更难“往上爬”:“10年后如果房屋涨得比公寓多，你可能又要从'起点(square one)重新开始。”
Wiliam Buck首席经济学家贝莎·迪达(Besa Deda)则认为，近期的政策变化可能令公寓价格短期回升。
“自10月1日起，首购族因新存款补贴计划而入市，其中不少需求会流向公寓市场。”
不过欧文仍表示，从长期来看，独立屋的溢价(premium)预计将持续上升。
“尽管多数首府城市的差距略有收窄，但悉尼与堪培拉仍在扩大。受负担能力限制，更多买家被迫转向公寓，但从资本增值角度，买房仍优于买公寓。”
欧文提醒，若购入公寓是为了未来换独立屋，这份报告值得慎重参考。
“资本增值并非一切，但若你的目标是通过公寓换屋，你必须意识到公寓的增长潜力较低。她补充说:“当然，若你的目标只是拥有自己的住所，公寓仍是多数市场中相对可负担的入门选择。”
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