悉尼一些受欢迎的“缩房族”市场中，典型公寓价格已下跌多达15.2%，这让打算从家庭住宅搬到公寓的人看到了捡便宜的希望。

专家表示，一些地区因政府重新划区计划及新高层建筑规划的不确定性而受到冲击，导致部分热门地区房价下滑。

根据最新的Domain房价报告显示，在中位公寓价格达到100万澳元或以上的地区中，Kirribilli的公寓价格截至9月的一年内下跌了15.2%，中位价降至130万澳元。

在Double Bay，公寓价格下跌13%至192.5万澳元；Lindfield下跌11.6%至110万澳元；Killara下降10.5%至111万澳元。

北岸买方代理Henny Rahardja表示，不确定性令上北岸部分市场陷入停滞，围绕重新划区和开发计划的持续争议正逐渐蔓延至更靠近市区的地区，如Kirribilli。

她说：“从Roseville到Gordon这条走廊的任何地方，都受到围绕以交通为导向开发项目的不确定性影响。”

包括东部地区和北岸在内的低密度地区已被州政府纳入其规划改革的一部分——包括低至中层开发及以交通为导向的开发——以便为额外的37.7万套住房腾出空间。

Rahardja表示，随着更多公寓即将建成，当地居民担心他们的社区特色可能会永远改变。

此外，她提出了一个一些缩房族可能正在思考的问题：如果现在购买一套优质顶层公寓，当未来市场上又出现20套新的类似公寓时，它还能保持价值吗？

Domain研究与经济主管Nicola Powell博士表示，地铁等交通升级在许多地区引发焦虑，人们不确定其会带来怎样的扰动和影响。

她说：“所有这些缩房族热门地区的入市门槛都很高，这也让一些人望而却步，因为他们得把卖房所得的全部资金投入到一套公寓里。”

“这一市场的一个主要特征是，人们并不一定非得卖房，因此会推迟决策。”

“此外，这些地区的人口增长速度较慢，移民数量也低于高峰时期，因此需求相对较弱，从而影响价格。部分地区的大额交易数量也较少。”

Barangaroo便是一个波动较大的市场例子，那里的公寓价格下跌了9.1%，中位价降至450万澳元。经过多年创纪录的新公寓销售后，过去12个月市场明显趋于平静，建筑仍在继续。

Ayre Real Estate的公寓专家Adrian Wilson表示：“Barangaroo的One Sydney Harbour中相当比例的高价公寓在2024年交割，因此今年成交数量减少，成交的房产价值也较低。

“这会使中位价出现偏差。”

其他主要跌价地区包括Rozelle，下跌8.9%至128万澳元；Little Bay下跌8.2%至128万澳元；Bondi下跌8%至138万澳元；inner city下跌7.7%至102万澳元；St Leonards下跌7.5%至111.5万澳元。

Wilson表示，inner city的中位价下降是因为多个新项目现已完工，同时投资者对低价公寓的兴趣上升，拉低了整体平均水平。

不过，Propertybuyer.com.au买方代理Rich Harvey表示，这些地区如今可能存在不少不错的捡漏机会。

他说：“这些地区的公寓价格已经走软，因为买家整体需求并不强劲稳定，但部分面向缩房族的新盘售价极高，每平方米达3.5万至5万澳元，因为建筑成本太高。”

“因此现有房源对缩房族而言极具性价比。如果你正在卖掉一栋房子搬进一套漂亮的公寓，现在利用市场的这一波动是非常聪明的做法，因为这种机会不会持续太久。”