悉尼的房价如今几乎比挂牌价高出一倍，这一现象正不断加剧对澳洲经济、退休收入以及家庭财务的风险。

别再想着只要付100万澳元就能买房了——最新研究显示，一套普通悉尼独立屋的实际总成本超过300万澳元，而一套公寓的长期花费也将达到约165万澳元。

这项由Finder.com.au发布的令人震惊的研究，对购房的真实支出进行了全面分析，涵盖印花税、首付、购房价格以及贷款周期内的利息。结果显示，悉尼一套中位价为162万澳元的独立屋，若以20%的首付购入，30年后总支出将接近310万澳元，其中仅州政府印花税一项就高达7.28万澳元。

Finder指出，若首付比例降至10%，同样价位的房屋在贷款期结束时的总成本将达到330万澳元，而若购于Hills District的Baulkham Hills——目前悉尼搜索量最高的独立屋区——总支出更将飙升至380万澳元。该区的独立屋中位价为193万澳元。

即使是在悉尼一些房价相对较低的地区，如Penrith（首房买家可享印花税优惠），购房者在贷款期内的总支出仍超过100万澳元，远高于当地的平均购房价（57万澳元）。

这些数据的计算前提是贷款期间利率保持稳定。

Finder房贷专家Richard Whitten表示，房屋的真实成本正逐步在澳洲经济中产生连锁反应。

“利息才是真正的杀手，”Whitten说，“澳洲的房价如此高昂，导致大多数人30年内要支付的利息数字已经到了惊人的程度。 ”

这意味着未来的利率必须受到一定限制。如果澳洲人要借100万澳元买房，那么7%或8%的利率足以让他们陷入困境。”

与此同时，经济学家也警告称，由于能源价格飙升可能重新点燃通胀，利率上升的风险或将在明年年底重新出现。

My Housing Market首席经济学家Andrew Wilson表示，如果能源价格在2026年继续上涨，澳联储可能需要“收回”今年的一次降息。

VanEck投资及资本市场负责人Russel Chesler本月早些时候也指出，如果通胀不降温，“下一个动作很可能是加息”。

澳洲联邦银行（CBA）则已撤回此前对进一步降息的预测，称当前降息周期已结束，明年大概率不会再有降息。

不过，其他三大银行仍预计明年初可能会有一次降息。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，购房的真实成本说明澳洲经济如今比以往更容易受到利率变化的冲击。

她指出，如果澳联储重演2022至2023年间连续13次加息的情况，可能会让整个经济陷入窒息。

“现在只要稍微提高一点利率，就足以让市场完全停滞，”她说，并补充称，过高的债务水平是银行不断推动家庭增加借贷的结果。

“银行在鼓励人们延长贷款期限，”Conisbee解释道，“过去房贷的标准期限是25年，现在普遍是30年，有些银行甚至提供40年的贷款。银行推出的金融产品让购房者通过延长贷款时间来借到更多的钱。”

Digital Finance Analytics的数据科学家Martin North则指出，家庭收入的增长远远赶不上房价的上涨。

“房价的攀升导致抵押贷款额急剧增加，债务增长速度远超收入，”他说，“结果是家庭不得不缩减支出，这也让经济活动整体放缓。”

家住Western Sydney的房主Mark Lawrenson表示，他通过每隔几年重组贷款来减轻房贷负担。

他希望澳联储能够进一步降息，“哪怕一点点也有帮助，”他说，“每次听到降息的消息，都是好消息，因为那意味着我们的口袋能多留一点钱。”

Mortgage Choice Beecroft的贷款经纪人Richard Brown则指出，银行往往对长期客户收取比新客户更高的利率，这使得房屋持有成本居高不下。

他建议房主多比较贷款产品，确保自己能享受最优惠的利率和最合适的贷款方案。