昆士兰州房地产市场预计将在2026年迎来两位数价格上涨
2025-11-25 11:22 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
昆士兰州房地产市场有望迎来又一个高速增长的年份，布里斯班以及包括黄金海岸和阳光海岸在内的区域中心预计将在 2026 年创下两位数的价格涨幅。
SQM Research 的年度《住房繁荣与萧条报告》预测，在基本情况下，布里斯班的住宅价值将飙升 10% 至 15%，使该市成为有望跑赢南部各大首府城市的四个城市之一。
预计阳光海岸的房价将上涨相同的幅度，其次是麦凯/艾尔利海滩，上涨 7% 至 12%，黄金海岸上涨 7% 至 11%。
布里斯班多元化的经济驱动力预计将推动其进一步增长。
展望显示，昆士兰州主要市场的涨幅将远高于全国各首府城市 6% 至 10% 的平均涨幅，其中珀斯和达尔文预计将表现更佳（+12% 至 +16%），阿德莱德也将表现更佳（+10% 至 +14%）。
相比之下，悉尼的房价将上涨 3% 至 6%，墨尔本的房价将上涨 4% 至 7%。
SQM Research 的总经理 Louis Christopher 表示，今年的降息加上政府对首次购房者的持续支持，将鼓励购房者进入房地产市场，从而确保全州房价持续增长。
他指出，布里斯班的经济驱动力多元化，它是采矿支持、能源和出口活动的中心，同时还受益于蓬勃发展的旅游业，并在 2032 年奥运会之前交付了重大基础设施项目。
SQM 研究总监路易斯·克里斯托弗
该州的租赁市场尤其感受到了人口增长和住房供应受限带来的压力，仅首府预计就会新增 4 万至 5 万居民。
自 2024 年以来，房屋租赁空置率已收紧至 1% 以下，而待售房产的挂牌数量同比下降了 12% 至 17%。
克里斯托弗先生表示：“因此，布里斯班的住房市场供应日益短缺，随着买家需求的持续，卖方优势越来越大。”
该报告对这座城市的乐观展望“主要受供应紧张的影响，但也受到可负担性挑战和潜在降息的制约”。
在一系列降息措施和政府扩大激励措施出台后，买家信心有所回升。
该研究假设全国人口适度增长约 39 万人，这意味着需要约 15 万套新住房。
尽管预计住宅竣工量将增至 18 万套，造成少量过剩，但潜在需求依然强劲。
预计利率将保持稳定至 2026 年年中，之后可能会降息一到两次，每次降息幅度为 0.25%。
尽管预计就业增长将放缓，失业率将上升至 5%，但预计 2025 年下半年的增长势头将得以延续。
房屋空置率也依然极低。
该报告在其替代情景下给出了两种较为温和的展望，以及一种更为乐观的展望，这些情景分别被称为“粘性通胀”、“经济放缓溢出效应”和“经济反弹”。
克里斯托弗先生表示：“展望 2026 年，前景受到一系列潜在经济路径的影响……我们的预测情景突显了市场对这些因素的敏感性，珀斯、布里斯班和阿德莱德由于供应限制和经济增长势头，在所有情况下都有望实现两位数的增长。”
报告发现，即使在利率减免延迟或失业率上升等不太有利的条件下，该州的主要中心城市布里斯班仍将录得高达 12% 的正增长。
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