25年前，一批眼光敏锐的置业者在澳洲这16个地区购入房产，如今他们已见证资产大幅增值——房价涨幅普遍超过700%，部分投资甚至增长近10倍。Propertyology公司近期发布的分析报告，基于2001年以来的历史数据，筛选出两个首府城市及14个区域性地点，这些地方的住宅投资回报最为突出。

数据显示，过去25年间房价涨幅达到700%以上的地区中，表现最亮眼的是昆州的矿业小镇Moranbah，房屋中位价从3.5万澳元跃升至34万澳元，涨幅高达970%。Cessnock、ByronBay和Noosa紧随其后，涨幅分别达到880%、845%和800%。新州的Tweed和Bega两地房价上涨780%，Launceston、Newcastle和Fraser Coast地区的平均涨幅也约在750%左右。首府城市中仅有布里斯班(760%)和霍巴特(700%)涨幅超过700%。

即便在涨幅相对较低的地区，Mount Isa (250%)、Kalgoorlie (300%)、Alice Springs(320%)、Broome (395%)和Karratha (400%)，房价也实现了显著增长。

Propertyology研究主管西蒙·普雷斯利(Simon Pressley)指出，过去25年里，澳大利亚房屋平均价值上升560%，这使全澳约七成家庭财富状况“大幅改善”。值得关注的是，悉尼房价资本增值率为540%，略低于全澳平均水平，墨尔本则以485%的涨幅排在更后。普雷斯利强调，不应仅凭历史增长率就做出房地产投资决策，因为“名单中部分城市并不符合我们的风险评估标准”。

他表示，回顾历史的意义在于积累认知、理解影响房价的复杂因素，并识别可把控的风险。这类研究有助于明确未来决策时应关注的重点。普雷斯利预测，未来25年，澳大利亚400多个城镇中仍会有相当一部分可能实现700%或更高的增长，尽管无人能准确预知具体是哪些城市。他提醒，每个城镇都将经历周期性的低迷与繁荣，其走势很大程度上取决于当地每年的经济状况。

普雷斯利还借此分析了过去25年的政策与建设记录:“尽管各级政府不断强调增加住房供应，但在此期间政府资助新建的住房仅10.5万套，只占全国审批总量的2.3%。”此外，房产交易印花税从25年前的60亿澳元逐步上升，预计2025年将达到300亿澳元;而资本利得税与土地税(主要由投资者承担)总额也从2001年的90亿澳元增至2025年约500亿澳元。

当前，工会正持续向联邦政府施压，提议将多处房产投资者的资本利得税优惠比例从50%削减至25%，并将负扣税限制仅适用于一套投资房产。与此同时，澳大利亚统计局最新数据显示，经季节调整后，2023年12月全国住宅建设许可总数下降14.9%，至15,542套。

公共事务研究所高级研究员凯文·尤(KevinYou)对此评论称，这些数据表明《国家住房协议》未能取得成效。他指出:“尽管过去十年澳大利亚人口增长15%，但目前政府批准的住房数量却少于十年前。”《国家住房协议》被认为是过去25年来最大的政策失败之一--在人口快速增长、住房需求激增的背景下，政府在增加供应方面仍显不足。