由于悉尼租房成本过高，潜在房产投资者如今迎来了新的希望。

最新数据显示，在悉尼一些常被忽视的城区，出现了租金支出与偿还贷款相差无几的房产，这意味着持有这些房产的成本远低于全市平均水平。

这项基于 PropTrack 租金收益率的数据分析显示，大悉尼地区仍是房东最艰难的市场之一，租金回报偏低，但部分城区为现金流紧张的投资者提供了喘息空间。

数据显示，悉尼独立屋的平均年回报率仅为 2.57%，是全澳主要城市中最低的。

以当前 162 万澳元的独立屋中位价为例，若投资者收取每周 800 澳元的租金，每年的持有成本至少需要 6 万澳元，且不包括物业管理费和维修费等额外支出。

上述 6 万澳元的成本假设投资者支付 10% 首付，并按目前平均贷款利率 5.75% 计算。

公寓的平均租金回报较高，为 4.45%，但悉尼公寓的平均年度持有成本仍至少为 1.6 万澳元。

PropTrack 的分析显示，大悉尼部分城区的典型房产年持有成本（不含物业费、市政税和保险）低于 2000 澳元。

这些城区包括 Greater Parramatta 区域的 Granville、Harris Park、Guildford、Merrylands 和 Merrylands West，以及内南区的 Haymarket、Mascot 和 Chippendale。

Liverpool 及邻近的 Warwick Farm 的租金回报率也高于全市平均水平，典型房产年持有成本约为 2300 澳元，相当于每周 44 澳元。

在西区 Pendle Hill，一套公寓的平均年持有成本仅 1000 澳元，约每周 19 澳元。

Australian Real Estate Buyers Agents Association 的 Melinda Jennison 表示，租金回报较高的房产通常为较新的房屋，因为面积更大、卧室更多、浴室更多，并配有可锁车库。

她提醒投资者，应全面评估持有资产的所有成本，而不是仅看毛回报率。

她指出，公寓的毛回报率确实较高，但由于物业管理费等额外支出，净回报率有时反而低于独立屋。

Cohen Handler 首席执行官 Simon Cohen 表示，最佳租金回报取决于房产类型与位置。他强调，房屋状况、维修需求、地税与物业管理费的差异都影响最终回报。

他提醒投资者，今年仍可能面临进一步加息，评估租金收益时必须将其纳入考虑。

InvestorKit 首席执行官 Arjun Paliwal 则指出，投资者往往忽视物业管理费、公共维护费等可能带来负担的费用。他表示，许多投资者为了追求高回报而购买公寓，却没有意识到在悉尼购买公寓的预算，其实足以在其他市场购买独立屋。

以下为悉尼及周边地区租金回报率较高的部分城区（节选）：

Cambewarra H $479,000 $650 7.06% 3610.61  

Haymarket U $936,000 $1,200 6.67% 3407.79  

Granville U $510,000 $630 6.42% 616.81  

Mascot U $886,500 $1,050 6.16% -1272.43  

Pendle Hill U $494,375 $580 6.10% -998.41 

Chippendale U $752,500 $880 6.08% -1666.97  

Harris Park U $505,000 $590 6.08% -1148.06  

Menangle H $686,900 $800 6.06% -1692.47  

Villawood U $560,000 $650 6.04% -1494.49  

Guildford U $475,550 $550 6.01% -1371.95  

Zetland U $958,000 $1,100 5.97% -3178.78  

Merrylands West U $485,250 $550 5.89% -1983.3  

Liverpool U $490,000 $550 5.84% -2282.68  

Blacktown U $505,000 $565 5.82% -2448.06  

Warwick Farm U $465,000 $520 5.82% -2267.05