一名澳洲退休人士因期房公寓合同被开发商取消，被迫面对高出原价120万澳元的新报价。他因此发出警告，提醒买家务必留意合同中的“日出条款”（sunset clause）。

退休人士 Daniel Sinclair 原先以 260 万澳元购买布里斯班 Ruby Ruby 项目的三居室期房公寓。然而在去年圣诞节前几天，开发商依据合同条款——若建设未能在规定日期前开始即可终止合约——取消了交易，并向他提出新的购买价格：380 万澳元。

Sinclair 表示，在当前市场环境下，买家必须比以往更加谨慎审查合同内容。他说，“所谓的‘日出条款’，其实就是‘最迟开工日期’。如果这个日期设定在一年以后，那就不要签约。”

他建议，除非施工方已经确定，否则不要购买期房，并应在合同中加入保护性条款，例如“若施工方退出，买家也可无条件退出”。

被问及未来是否还会购买期房公寓时，Sinclair 表示，他现在只愿意购买由同一家公司同时担任开发商与施工方的项目。“我们只会买 Aria 或 Mosaic 的项目，开发商必须兼任施工方和项目管理者。”

不过他也指出，许多买家面临两难局面。“你想早点买到最好的户型和价格，但越早买风险越大。”

Sinclair 表示，新合同的报价比原价高出 46%，折合每平方米约 2.7 万澳元。他直言：“告诉他们，这简直是做梦。”他感叹，这额外的 100 多万澳元本应留给两个孩子和两个孙子，如今他们的退休生活将更加拮据。

Sinclair 夫妇去年出售了公司，原本计划购入这套公寓作为退休居所，如今他们正挂牌出售现住房。他们被给予三周时间决定是否接受新价格，或选择退出并领取 25.7 万澳元订金退款。

开发商 Kokoda Property Group 在今年 1 月终止了该项目中 144 套公寓的现有销售合同，理由包括建筑成本飙升、材料短缺、承包商资源有限以及“价格不合理”。开发商向《信使邮报》表示，项目面临“异常状况”，导致建造成本以“前所未有的速度上涨”。公司称早期工程已启动，建设将在满足融资条件后继续进行。

该项目于 2024 年首次上市时，两至三居室公寓售价介于 65.4 万至 249.5 万澳元之间，顶层公寓起价超过 375 万澳元。

昆州公平交易办公室提醒买家，在签署期房合同前应寻求专业法律意见，并特别注意那些允许开发商在未满足条件时终止项目的条款。