澳大利亚正在经历一轮为期5周的房贷利率上调周期。根据Canstar最新数据，贷款机构并非统一调整利率，而是通过“分批滚动式”上调，使借款人持续承受压力。

数据显示，即便在4月1日之后曾短暂降息的银行（包括ING、Virgin Money以及Bank of Queensland），如今也已重新上调利率，反映出整个金融体系的定价压力正在扩散。

部分此前提供较低利率的贷款机构也逐渐退出“低利率区间”。包括LCU、Homestar Finance、Southern Cross Credit Union以及Greater Bank等仍低于6%的贷款产品正在快速减少。


从5月初开始，小型贷款机构率先上调利率：

5月6日起：LCU率先调整
5月8日：Bank of Queensland与AMP跟进
5月11日：Homestar Finance上调

随后在5月中旬进入密集阶段：

5月13–14日：Bendigo Bank、Credit Union SA、Auswide Bank、MyState Bank调整

而最关键一轮发生在5月15日，多数大型银行集中行动，包括：

Commonwealth Bank、Westpac、National Australia Bank、ANZ Bank，以及ING、Suncorp、BankSA、Bank of Melbourne、Great Southern Bank等同步上调。

随后压力继续扩散：

5月16日：Virgin Money
5月19–27日：Heritage Bank、Bank Australia、Qudos Bank、Macquarie Bank、Bank First
6月1日：Australian Mutual Bank等多家互助银行
6月10日：Beyond Bank成为最后一批调整机构

这一轮调整恰好在下一次澳储行（RBA）货币政策会议前结束。家庭压力加剧 专家警告需迅速应对。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，澳洲家庭已经受到生活成本上涨冲击，日常支出同比上涨8.1%。她警告称，家庭应尽快降低债务风险，甚至需要考虑出售第二辆车或增加兼职收入。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh则指出，如果通胀持续顽固，未来仍可能出现进一步加息，市场目前已预期2026年或再上调约40个基点。

JLL住宅研究主管Will Silk也表示，更高利率将迅速削弱借贷能力，尤其对首次购房者与自住买家冲击更大。他警告称，随着还款增加与贷款能力收紧，住房可负担性将持续恶化。