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     澳洲房产网讯：纵观全澳房市，目前大多数地区的房价都出现下降或者保持稳定，因此若不花上数千元进行大整修，想让您的房产卖出好价钱似乎不大可能。但专家指出，若您做足以下十点指南，让您的房产卖出称心如意的价格也并非难事。

　　1.取长补短
　　在着手对房产进行改变或改造之前，您的房产或许很难入挑剔买家的“法眼”。在大多数情况下，让朋友或独立评估员对房产进行客观评价并列出优点与不足，将让您受益良多。

　　Archicentre公司总经理哈列特（David Hallett）建议称：“要从买家的角度好好观察一下待售房产，把您认为有问题的地方全部挑出来。”

　　WBP房产评估公司行政长Greville Pabst还指出，要从房产所在街道的另一边的街尾开始检查。“您可从街对面径直走到待售房产面前，就好像您是第一次来到这个街区一样，进行细细观察。这样做是为了让您有一个全新的视野，或许可以帮助您发现一些平时难以发现的小问题。”

　　只有通过新的视野角度，您才能在严格的检查中发现房产存在的一些问题。若您的前院荒草不生，家中一举一动都会让邻居一览无遗，后门也是一副一推就倒的样子，您还是赶快修复这些问题，否则房产想增值都难。

　　2.第一印象很重要
　　要确保您的前院、篱笆和人行道整齐美观，给买家留下良好的第一印象。如果前院没有精致的绿化设计，至少也要做到整洁舒适；篱笆和大门一定要上漆，同时还要确保家庭号码牌清晰。

　　此外，要确保房产的外观良好，即要对窗户、前廊、水沟进行清理，甚至聘请手艺工对外墙、前面行人道、篱笆和木工进行专业处理。

　　3.做足外观润色
　　清洗前门或进行上漆，在门口两边放上欢迎宾客的盆栽，安装一个挂外套的架子，放置一张桌子或者是高脚凳，以便在您手忙脚乱地掏出房门钥匙时，可以把手头上的重物先放在一边。

　　此外，您最好安装一个运动传感器前门灯，一来是为安全起见，二来可以欢迎夜间来看房的买家。

　　4. 快捷替换
　　其他方便的房产小装修还包括替换老旧的门把手和所有房间里的消防设备。您可千万别小看了这些“小修小补”的工作，安全可靠的小设备可以让买家觉得这间房子实用便捷，适宜居住。，

　　5．帘幕换新
　　换掉厚重的布帘、遮光布和窗帘，使用可以透光的面料作为窗帘，在您保有隐私的同时，还可以增加房间的采光度。如果您实在懒得换窗帘，那也要确保窗户全部打开时不会被帘布遮盖。

　　如果淋浴或其他房间地方的自然采光不够，您可以考虑安装天窗。

　　6. 内部空间
　　Metropole Property公司总经理Michael Yardney称，要懂得“投其所好”，即要设法让买家在进入房产后觉得这就是他们的梦想家园，要确保房产内部装修良好，给人以舒适、温馨之感。“您可以重新安排家具，让房间看起来更开阔，或是方便行走。”

　　7. 平面改建计划
　　哈列特还鼓励卖家积极进行平面规划。“如果您的房产是两卧室独立房，提升房价的最便捷之道就是增加一间卧室。”如果您能建设一个小书房或家庭办公室空间也可以。家中总有一些“荒废角落”可加之利用，例如您可以将嵌入式壁橱、橱柜或楼梯底下的空间改建成家庭办公角落。

　　8. 地板和门
　　哈里特还建议称：“如果家中铺设木地板，要擦干净，或者您可考虑安装可移动木地板，这可以极大地改变起居室、厨房或门厅过道的面貌，以较低的成本打造让买家眼目一新的亮点。”

　　另外，您还可以为小房间安装一个通往外部客厅的折叠门，一旦房门打开，这间房间看起来会比较宽敞。

　　9. 优质浴室
　　最好在浴室里安装一个淋浴喷头，如果您家中没有两个浴室，也可以再独立洗手间安装一个喷头。

　　10. 外部空间
　　提供多种功能性空间，例如街外停车位、储物区、游玩娱乐区和园艺区。WBP的Greville Pabst称，配有停车位的房产深受买家喜爱，房价也将增值不少，若您的房产刚好是在内城区，相信买家肯定会趋之若鹜。

　　此外，增加额外停车空间或前门直接驾驶区域也可以让房产身价陡升数万元，而您所要做的不过是移除前门篱笆，不过这需要预先获得当地政府部门的许可。如果您的家宅实在没有停车空间，至少也要为摩托车或自行车腾出空间，这会为房产增色不少。