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新兴投资到海外当地主升温-时事

时间:2012-05-07 14:16来源:澳洲房产网 作者:SHOW8612 点击:

 

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     澳洲房产网讯:不久前《中国人在澳洲做地主》一书在本报连载引起读者的极大兴趣,日前作者金凯平先生来宁与媒体作了交流。他希望在未来10—15年里,有更多的中国人来澳大利亚置办土地和房产,能够到澳大利亚与他一道做地主。

     金凯平先生现任澳大利亚澳中集团主席、澳大利亚维州政府中小企业和少数民族企业顾问、澳中工商会主席、澳中房地产协会会长等社会职务。金凯平介绍道:“澳大利亚的房价是比较低廉的。以澳大利亚房产性价比最高的墨尔本为例,其市中心的公寓房房价在40万至50万澳元之间,而距离市中心一定距离的400-500平方米别墅同样仅售40万澳币。最重要的是,澳洲房产仅需首付30%,如果一套别墅总价为40万澳币起,那么首付则为12万澳币,而这12万也可以分两次付款,首次交付3-4万澳币(约人民币30万),土地过户后再付剩余款项,另外70%的房产费用可以通过银行贷款支付。”澳洲房地产专家金凯平表示,手上有110万-130 万人民币流动现金的人都可以考虑投资澳洲房产,每年租金回报以及房产资本增值可以为投资者带来优厚的效益。

     据金凯平介绍说,澳洲房产由于属于私有财产,且没有遗产税问题,加上三成首付即可购买的低门槛备受青睐。目前澳洲的房产采取的是先买地,然后再挑选喜欢的房型进行建设。

     金凯平表示,现在美国房产投资也很热,但在他看来,美国房价目前虽然比较低,但这并不意味着投资回报更大。从汇率来看,5年前,澳元和美元的汇率是1:0.75,现在却在1:1.04-1.05之间,如果投资者5年前分别在澳洲和美国买了一套房子,相当于澳洲的房子升值了30%,而美国的房子贬值了30%。此外,美国买房税费明显高于澳洲,美国还有遗产税,但是澳洲没有。同时,澳洲资源丰富,尤其是矿产资源多,因此澳洲经济获得的支撑很强,未来澳洲租房市场将维持稳定增长,因此,他认为,澳洲房产更适合投资。

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