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     澳洲房产网讯：周天给出一组数据，表明其公司在历年的投资实例中，平均年回报率达40%，最高有90%以上。一位律师告诉记者，投资顾问“报喜不报忧”，对潜在风险的分析不够客观，去海外置业要谨慎投资。
　　20%年回报率，首付一成，永久产权……去澳大利亚买楼花，高回报低风险，轻轻松松抗通胀？上个周末，多个澳洲置业项目在深圳举行宣讲会和论坛，吸引不少市民捧场。有投资顾问称澳洲楼花是“不用浇水的摇钱树”，年回报率高达20%，律师则提醒海外置业有风险，投资顾问“报喜不报忧”，要谨慎评估各种风险后才能投资。

　　澳洲楼市受青睐

　　根据一份澳大利亚外商投资审查委员会的最新报告数据显示，2010至2011年度，海外买家在澳大利亚房地产方面的整体投资数额高达415亿澳元，同比上年增加1倍，房地产投资额占海外投资者在澳总体投资额的近23%。而中国投资客户在澳大利亚房产市场位居次席，投资额约合40.9亿澳元。

　　为什么越来越多人选择澳大利亚置业？深圳一家澳洲置业公司在春交会上接连举办多场海外置业论坛，其投资顾问周天分析，优越的自然环境和稳定的政治经济环境，是近年来海外投资市场中澳大利亚“上位”的原因。

　　同时，周天还展示了一幅照片，称是在澳大利亚当地一家出租房地产中介外所照，照片中一些当地人在排队等着叫号进去选房。“和我们这里租客选房子不同，澳洲都是房东挑租客。去年12月的一项数据显示，当月澳洲房产供需差为18.6万套，预计20年内这一数字将扩大到60万套。”周天说。

　　号称年回报率20%

　　投资澳洲房产具体如何操作？在采访中，记者发现，不少投资顾问都建议：买楼花。“高杠杆实现高回报，首付一成，交房后以租养贷。”深圳一家澳洲房产投资公司的顾问郑先生告诉记者，只要选择他们公司推荐的澳洲“楼花”，不仅门槛低、毫无风险，还保证每年回报至少20%以上，“澳洲楼花是不用浇水的摇钱树。”郑先生说。所谓楼花，是指尚未竣工的商品房在施工阶段就推向市场销售，预售商品房也称楼花、期楼。

　　据郑先生介绍，比较买现房，买楼花有几大好处，一是能在印花税上省下一笔钱。 一般来说，澳洲法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买楼花， 通常是在房产开工前就签订了合同， 所以印花税只需按地皮价征收。郑先生强调，澳洲政府为了鼓励房地产业的发展，规定如2012年6月30日前购买60万澳币以下未动工期房，还可享受印花税全免。

　　除此之外，郑先生说，最重要的是买楼花还可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱。买楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，余额要等到房子全部建成后才一并付清，或者是贷款(最高可贷款八成)。“这当中可能有几个月甚至1～2 年的时间给投资者来准备余款。”郑先生说。“假设2011年客户买入一套澳洲楼花，当时房屋价值为43.98万澳币，首付1成即4.398万元澳币(折合约28万元人民币)。房价年增值率以平均6%计算，到今年1月时，该房屋价值46.62万元澳币，增值2.64万澳币，当年回报率高达60%。还有什么投资能达到如此之高的回报率？”郑先生说。

　　投资顾问报喜不报忧

　　增值快、门槛低、无风险，采访中记者发现，不少投资顾问都是这样向置业者描述购买澳洲楼花的好处。“澳洲楼市不像国内市场人为炒作的因素多，那边的利好大多是长期性、必然性的因素。加上我们公司会帮客户选择知名开发商，更降低了置业者的投资风险。”投资顾问周天说。

　　周天给出一组数据，表明其公司在历年的投资实例中，平均年回报率达40%，最高有90%以上。

　　一位律师告诉记者，投资顾问“报喜不报忧”，对潜在风险的分析不够客观，去海外置业要谨慎投资。

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