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澳大利亚房价上涨趋势刚刚开始-时事

时间:2012-05-31 16:07来源:澳洲房产网 作者:leon158 点击:

    去年底,澳大利亚官方权威统计机构BIS Shrapnel预计未来三年澳大利亚房价至少增长20%以上。这一消息在澳大利亚房产市场和国内投资客户中引起一番激烈讨论,澳大利亚房价几十年持续稳定上涨的动力何来?真的是部分人士认为的哄抬??数据给出了答案,从2010年年底至今,澳大利亚主要首府城市房价出現了全线上涨的现象。

    【澳大利亚一中介机构主持的房屋拍卖现场,房源供不应求】

    在澳大利亚,本地人或者海外移民买房投资或自住是看了又看,比了又比,可能需要数月甚至数年才出手够买。但国内客户来到澳大利亚买房像买萝卜白菜一样,下了飞机转个几圈,一次买个4、5套,甚至有些客户之前已经投资购买了8、9套!是国内投资客户着了魔任凭房屋中介摆布吗?这个现象很像90年代初上海人看到台湾人成群结队在上海买商品房一样。海外房产投资专家表示,澳大利亚房产的房价和租金稳健增值,以及永久产权无房产税遗产税等优势吸引了大量国内投资客户。
 
您可能想,不是说澳大利亚房价世界排名前三吗?其实这是以英语背景国家的说法,国内投资客户普遍认同的澳大利亚的房价在发达国家中仍属于偏低价位一说。因为从国内和澳大利亚在货币同等购买力的前提下,按照收入房价比,及按照建筑面积来计算平均单价,澳大利亚首府城市的房屋单价偏低。

    投资专家分析目前全球市场环境后指出,美国房产市场尚未复兴,并且由高额税赋,现在欧洲又持续受到PIGS四国财政危机影响,货币汇率岌岌可危。英国房价再次面临下跌危机。衬出澳大利亚房价上涨全球独领风骚。

    投资客户的算盘到底是怎么打的呢?关于俄罗斯、印度、南非的买家,由于语言、文化及市场差异的障碍,很难了解清楚。但是对国内投资客而言,除了过去什么社会福利好、政治安定、房价稳定上升、气候好、风景怡人、教育医疗质量高等等老生常谈的理由外,现在出现了一个新的理由,就是一般国内大城市的普通居民都有能力在澳大利亚购买房屋了,澳大利亚房产购买简便,仅需10%的首付款,最高同样可达80%贷款额度,并且购房资金是存入律师信托账户,安全有保障。而且这个选择比在中国买房能生活的更好!

    而且从长远角度看,澳大利亚房产的永久产权、空置率、租金涨幅和房价升值等因素,优势远比国内楼市投资环境更有价值。

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