（澳洲日报报讯）澳洲4月新屋销售月比上升0.2%，较3月份的4.3%增幅明显回落，房产业发展前景或不容乐观。

    澳洲住房产业协会（HousingIndustryAssociation）及建筑产品制造商Jeld-Weng的一个联合报告指出，4月新屋销售月比上升0.2%至1.1万套，创自2010年10月以来的最低增幅。

    各地表现不尽相同，西澳独立式新房的销售重挫10.3%，南澳下滑0.5%。新州独立新房的销售劲涨7.5%，维州上升2.2%，昆州微跌1.5%。公寓销售则连锁第三个月下滑，降幅为2%，3月该部门销售已暴跌10%。

    HIA经济学家表示，过多的税收及监管原则，停滞的住房供应改革过程以及利率方面的不确定性，使新屋建筑业承受着巨大的压力。由于利率上升前景，昆州地区爆发洪灾，以及人们的支付能力令需求放缓，2011年澳洲的房产业发展受到抑制、陷入疲软。

    经济学家称，从2011年开始至今，新独立式住宅的销售比长期平均水平低22%，公寓销售则下滑超过50%。澳洲住房产业协会5月4日曾公布数据显示，澳洲3月新屋销售月比上升4.3%，此次数据显示出房产业增速明显放缓，房产业发展前景不容乐观。

    自2011年以来，澳洲房市已停滞不前，拍卖清盘率维持在60%以下，相比去年墨尔本和雪梨的房屋拍卖清盘率高达80%以上。Rismark-RPData的数据显示，今年第一季度全澳平均房价下跌2.1%。为了吸引房贷，银行已推出优惠贷款产品。

    澳洲物业监察机构（AustralianPropertyMonitors）的数据显示，上周末雪梨房屋拍卖清盘率约为58.7%，墨尔本是58.8%。

    上周联邦银（CBA）与HIA联合宣布，由于房价呈下跌趋势，澳洲住房负担能力略有改善。今年第一季度澳洲住房负担能力从之前的54.1点微升至55.7点。

    储行不太可能在6月7日的议息会议上宣布加息。金融市场估计，储行6月提高官利的可能性不到十分之一。