（澳洲日报报讯）墨尔本已经慢慢地向曼哈顿（Manhattan）靠拢：没有地铁，高楼大厦却栉比林立。据悉，在过去两年里，逾2万套中高层公寓获营建许可。

    澳洲统计局的数据显示，墨尔本的发展模式已经发生了令人吃惊的变化：这一财年，半数获批的新屋都是中高密度的公寓和单元房，独立屋只有一半。截止目前的9个月里，墨尔本市府已经批准了1万8193套公寓和单元房的建造，甚至比雪梨、布里斯本和柏斯的总和还要多。同期获批的独立屋仅为1万8507套。

    去年7月份至今，澳洲共颁发了12万3500份新屋营建许可证，而其中每10份就有1份是墨尔本的高层或者中层公寓楼项目，这些公寓楼又大多位于商业中心区内或环绕在其周围。过去9个月中，大墨尔本市已经发出了3万7193份营建许可，其中逾半数是位于商业中心区方圆20公里的范围内。四分之一是建在商业中心区5公里以内的地区，三分之一距离中心区不超过10公里。

    这种摩天大楼如雨后春笋般纷纷破土而出的局面此前从未出现过。上世纪90年代，维州批准的新屋中仅有5%为高楼，而到了2010-2011年，这一数据已经翻至26%，另有15%的低层公寓大楼或者中密度的住宅单元房。在这20年间，获批的独立屋数量仅增加了44%，而密度更高的建筑却剧增256%，其中，高层建筑更是暴涨了605%。截至3月份的9个月里，万事具备，只欠动工的墨尔本高层建筑项目已有1.2万个。

    上周，《时代报》称墨尔本的房市分布不均，外城区供过于求，内城却仍是房源不足。但是中高密度的公寓楼的建设或多或少地满足了内城区的购房需求。

    在过去21个月里，墨尔本市府批准的6810套公寓和单元房中，2334套位于Stonnington、2193套位于Yarra、2074套位于Port Phillip，Moreland则有1903套。莫纳什大学附近的公寓需求也很强劲，Box Hill（1131套），Essendon（1012套），Preston和Reservoir（1007套），Doncaster和Bulleen（999套）。

    如果置业者都蜂拥购买高层住宅，那么，今年墨尔本要么只能继续建造高层、高密度的建筑，要么就得乱成一团。在新城区建造住宅只不过是一个辅助方案（support act）罢了。

    但不是所有获批的公寓楼都能成功投建。有时开发商无法筹措到所需资金；有时获取营建许可证只是出于投机目的，土地所有者想藉此将土地及营建许可证转售给真正有实力的开发商。Oliver Hume房产集团估计，目前拟建的公寓楼项目中，由于缺乏资金和购买力，多达三分之一将成为空中楼阁。纵然如此，2011年第一季度，高层公寓楼建筑仍占了维州新屋的25%。