（澳洲日报报讯）面对着前所未有的销售压力，澳洲房市通过了2011年4月的巨大考验。澳洲房产监测机构（APM）称，上个月雪梨共有2600套物业挂牌出售，相比4月份的十年均值高出约50%。考虑到这一史无前例的压货水平，绝大多数观察家都对53%的平均清盘率表示欣慰。

    此前，最繁忙的一个4月是在2000年，共有1700套住宅要卖。去年4月份安排了1550场拍卖会，平均清盘率69%。但是，实际上今年4月份1360套的房产销量大于去年落槌成交的1070套。截至目前为止的年度平均清盘率约为55%，好于去年12月时的51%。

    然而，在拍卖会现场，2009年到2010年4月份的那种狂热的竞价气氛已经再也看不见了。即便有4名买家都对拍卖标的感兴趣，但他们的叫价却显得非常慎重。一旦竞价达到卖主的保留售价，竞拍者最多只会再出一两次价。

    上周末雪梨达成的最昂贵交易是在Connells Point的皇后路（Queens Road），一栋5睡房独立屋卖出了235万元。这栋房子在2003年时只值101万，年增值幅度是相当健康的10%。

    RP Data上周五公布的一季度统计数据显示，经季节性调整后，州府城市房价下跌了2.1%，是至少12年以来的最大季度跌幅。待售房源数量上升使得潜在买家可以耐心地慢慢淘宝。有趣的是，今年头三个月中房市表现最差的是1月份，跌幅为1.2%，2月3月逐渐收窄至0.5%和0.2%。拖累州府城市均价的主要是大跌4.6%的布里斯本市场。当地房市在过去一年里猛挫了6.8%。

    预计未来数月买家们将发现市面上的待售房产相比今年初逐渐减少。