地产研究机构澳洲房产监测机构（Australian Property Monitors, APM）新近发布的报告显示，去年四季度租金价格增长减缓，表明房产市场感觉到了利率升高的压力。

    不过，澳洲许多地区的出租房空置率依然低于2%，而需求量的升高可能会带动租金水平在今年二季度实现反弹。APM经济学家威尔森（Andrew Wilson）说：“市场的基本形态是出租房供不应求，但这并不一定会导致租金立即升高。”

    全澳范围内的租金在2010年最后一个季度上扬了1%，一整年的升幅达到了3%。但是全澳单元房租金却呈现略微下降的趋势，四季度降低了0.2%。雪梨、堪培拉、达尔文都登上了“租房最贵城市”榜，以坎京为最，去年独立房租金大涨4.5%，单元房猛增5%。

    雪梨、阿德雷德和达尔文的独立房出租市场在2010年四季度保持稳定，为日后的增长打下坚实的基础。根据最新数据，雪梨的独立房租金还保持在平均每周480元，单元房则为440元。从全年数据来看，雪梨的独立房租金去年在460元的基础上升高了4.3%，而单元房的租金则上涨了4.8%，从420元每周加到440元。

    霍巴特是四季度独立房租增幅最大的州府城市，周租跃升了3.2%，中价达到320元；其次是布里斯本，调涨了2.8%至370元。堪培拉四季度周租提高了2.2%至460元，墨尔本和柏斯的增幅均为1.4%，周租分别达到365元和375元。

    出租单元房的形势大同小异。雪梨、柏斯、霍巴特、达尔文四季度周租持平，布里斯本增幅最大，为2.9%，周租达到350元。堪培拉涨2.4%至542元，阿德雷德升1.9%至270元。只有墨尔本，单元房周租反而下跌了1.4%，剩下340元。

    经济学家曾预测在去年早些时候租金会大幅上扬，但是事实上这种情况并没有发生。部分原因在于来澳洲留学的国际学生人数减少，使得购买投资房的人数也相应地下降。此外，洪灾和伤害了投资者的信心。“投资者暂时离市，金融数据显示申请贷款的投资者数目在减少。我想市场已经进入了投资周期的底部，等到三四月份，这种低迷会更明显。”

    威尔森说：“近年来房租已经上升6%，但是在2010年下半年由于消费者信心下降，租房市场的表现并不突出。”他还指出尽管雪梨有很强的租房需求，但是却未能显著提高雪梨的平均租金。他指出租房市场现在已经达到一个短期的瓶颈。“房东们变得更加谨慎了，因为房产买卖双方的信心也变得脆弱。也许保持租金不变是为了巩固已有的收入，在租金重新开始增长前，可能要经历一段平台期。”

    威尔森表示，随着宏观经济形势改善，房东们提高房租也会更加大胆。他希望2011年的独立屋和单元房在年中能够延续以往较为繁荣的境况，租金水平能够显著地提升。