租房成本暴涨，但国家给予的租金补助却远远落后于通胀，对低收入租户而言，想保住头顶上这块遮风挡雨的屋檐是越来越难了。

    维州租客联盟（Tenants Union of Victoria，TUV）公布的一份报告指出，不考虑澳元的币值变化，州府城市的周租中间价在1995至2009年间飙涨了41%，但联邦租金补贴（Commonwealth Rent Assistance）却一分钱都没有增加。该补贴是通过Centrelink发放给全澳低收入租户的一笔免征税收入补助。

    同期，州府城市房产中间价疯涨了109%，租金的涨幅约是前者的一半。房客们发现，租金在他们收入中所占的比重越来越大，买不起属于自己的房子也就罢了，现在是连一个可以寄居的屋檐都快保不住了。单身无子女的房客承担的相对压力最重，因为在1995年一季度和去年三季度期间，政府给予他们的最高租金补贴实际上缩水了23%。同期，政府补助在所有低收入房客租金支出中所占的比例从21.4%下降至46.4%。因此其他类型的房客，如有子女的夫妇，他们的补贴也减少了。

    TUV政策工作者亚彻（Toby Archer）说：“租金不断上涨，但低收入房客的收入却没有增加，他们的状况越来越糟。”近几日雪梨西区正召开一个人口政策辩论峰会，与会的政商界人士把讨论的焦点放在了人口的长期可持续发展以及移民政策上，但鲜少有人谈及住房成本问题。

    似乎只有慈善团体注意到了低收入阶层的痛苦。“我们发现，因无法承担越来越高昂的房租而前来向我们求助的人正在增加。”基督教慈善团体圣云先会（St Vincent de Paul）的研究及政策部门经理达夫提（Gavin Dufty）说，“政府应该重新审查私人租金补贴项目，以确保能给最需要帮助的人提供援手。”

    租金高涨

    TUV报告显示，不考虑币值变化，州府城市周租中间价已从1995年的164元上涨到了2009年的232元。而不考虑通胀因素，租金补贴一直维持在50元不变。“高房价导致了住房承受力危机，无论对租客还是潜在置业者都深感难以成为房主。低收入租客们连每周的房租都快付不出了，何谈买房？”

    在过去14年间，柏斯低收入房客的处境恶化最严重，政府补助在他们房租支出中的比例从27%锐减至15%。而由于矿业繁荣，当地的租金几乎是任由房主开价。在房价承受力最低的雪梨，政府对所有房客的补助相对缩减了3%，在墨尔本则减少了5%。

    TUV委托了RMIT完成该报告，后者利用从联邦家庭、住房及社区服务部、澳洲统计局和澳洲房产研究所获得的资料撰写了报告。