一直到2004年，墨尔本房产中间价始终稳定地比雪梨房产中间价低60%到70%。但从那之后，雪梨独立房及单元房中间价的涨势便趋于缓和，与此同时墨尔本却成为全澳最火爆的房地产市场，尤其是在过去的12个月中。

    这意味着到2010年一季度，墨尔本52.2万元的房产中间价已经相当于雪梨房产中间价（55.8万元）的94%。墨尔本的房价还从未如此接近过雪梨。去年墨尔本房价的疯狂上涨是导致这种情况的主要原因，但此外还有一个缘由。

    中间价亦即将一座城市中所有的独立房/单元房按价格从高到低排列，取价格居于最中间者的价格（或居于最中间的两者的平均价）。在雪梨，单元房在住宅总数中所占的份额比在墨尔本大得多，前者为26.5%，后者仅16.7%。

    通常情况下，独立房的价格总是比单元房更高。但在雪梨，高价的独立房对整体住房中间价的影响比墨尔本更小。而墨尔本，尽管墨尔本的住宅总数远不及雪梨，但它拥有的独立房数量却比澳洲任何其他城市都要多。

    另外，维州以2.2%年率增长的人口数量也推动了对墨尔本房产的需求，相比之下新州的人口年增长率只有1.7%。综上所述，墨尔本成为摘取全澳最贵房产中间价桂冠的日子也为时不远了。