澳洲房产监督机构（Australian Property Monitors，APM）29日报告称，第一季度全澳洲房产中间价季比上涨3.1%，较去年四季度5%的涨幅有所放缓。在整整一年疯狂的暴涨之后，澳洲房产市场终于显露出了些许疲态。

    APM住房研究员表示，储行5次上调利率以及去奶奶12月以来首置业者大批离场对房市起到了抑制作用。但这些因素却没能阻止雪梨的房产中间价突破60万大关，而全澳最火爆的房产拍卖市场墨尔本，清盘率也仍居高不下。墨尔本房产中间价现为54万9980元，一季度中上涨了6.8%。

    计入一季度数据后，澳洲房价年增长率达到了16.2%，其中雪梨年增长率为14.7%，是自2004年初以来最快的增长步伐。而墨尔本房价年上涨27%，为雪梨的两倍，是自1995年以来的最快增长速度。然而，APM预计全澳房屋价格年增长率将年比放缓至约8%至10%。

    布里斯本是一季度唯一房价下滑的州府城市，微跌了0.1%，但其年率正增长9.1%，当前中间价为45万1388元。柏斯一季度房价小涨1.1%，年增幅为9.4%，中间价已达51万9526元。APM认为，一季度拉动房价上涨的主要是高端房市，因豪宅的价格本来就高昂、买家经济实力较雄厚，故对利率上涨较不敏感。APM经济学家贝尔（Matthew Bell）表示，最昂贵住宅的价格涨幅约是价格较低地区涨幅的2倍。

    过去一年中，墨尔本房产价格水平排在前50%地区房价上涨了38%，而后50%的地区房价仅上涨了21%。雪梨价格水平前50%的地区一年中房产增值了21%，而另外50%只增值了10%。全澳公寓价格均出现上涨；但各州府城市独立房涨跌情况各不相同，疲软如霍巴特下跌4.5%，强势如墨尔本暴涨13.7%。

    官方利率自09年10月以来已经被上调5次，4月初现金利率达到4.25%。储行称，房价上涨是全球金融危机之后其快速撤销所实行的货币刺激政策的原因之一。贝尔称，“这意味着如果保持过去的趋势，房价上涨在未来几个季度应该进一步放缓。”

    但他补充道：“尽管当季高端市场房价增长水平令人难以置信，住房信贷已经出现下跌，但从历史角度看房价增势未来6至9个月仍将延续。我们预计房地产价格在中长期前景依然强劲，因需求依然超出市场供应。今后数月房价增长有所放缓后，我们依然预计2010年全澳洲房屋价格年增长率处于8%至10%区间。”