墨尔本众所周知的富人区，是从Toorak一直延伸到Kew，这里满眼都是绿茵缤纷的美景，拥有墨尔本最宽广的绿色走廊，在地域上隶属于Stonnington和Boroondara两个市政厅，以绿树环绕的街道、方便的公共交通而闻名。最重要的一点，这里集中着墨尔本最优秀的私立学校。
      据时代报报道，墨尔本顶尖富人区的房价在这次金融危机中是受打击最大的，但专家说由于市场上供出售的房屋太少，顶级房屋的价格不但能回到2007年时的巅峰水平，而且还会升得更高（储行官员警告澳洲房价将飙升  最新数据显示澳洲房地产价格持续上涨）。
      Wakelin物业咨询公司的主管之一Monique Wakelin女士说，富人区物业流通的数量显著下降，因为景气不太好，除非迫不得已，卖家不会在这个时候出售。
      当信心再度回到高价房市场的时候，曾经因为金融危机而离开的卖家还没来得及返回，因此高价房市场出现了存货饥渴的现象。“目前市场已经回到2007年的繁荣水平，但待售的房子却很少，这就暗示富人区的房价会继续上升。” 
      澳洲地产公司Marshall White的主管John Bongiorno也承认高价房市场存货短缺的现实，他所定义的高价房市场是泛指200万以上的房子，他的办公室遍及Stonnington和 Boroondara 两个行政区。他说“虽然目前形势非常乐观，但人们仍然感觉到经济很脆弱，现房存货比12个月前增加了，而且也在渐渐恢复正常水平，不过比起需求来还是不足。
      Bongiorno先生同意供不应求的局面会推动价格上涨，交易量也会增加，“价格高了，高价房的业主就更有动力卖房了。”
      在购买高价房的买家中，最近有一个值得注意的倾向，那就是海外的买家，特别是来自中国大陆的买家（澳洲住宅市场逾三成楼盘中国买家购入），他们从中国带出大量资金投入墨尔本地产市场。Bongiorno先生说，“我们看到来自中国大陆的购买人数有显著增长，在80年代或90年代，只能看到香港的买家。”
      买方代理David Morrell先生也承认，中国大陆人对豪宅有“巨大的胃口”（中国人大举买入澳洲顶级豪宅 被责推高屋价），“房子要气派，地要大”，但是Morrell先生补充道，“中国的买家在出价时往往不讲逻辑，价格高得超乎想象。”
      他举例说最近位于Toorak Sargood 街的一套物业卖了850万，“这套房子占地面积只有650.3平方米，850万的价格在任何人看来都是不可思议的。” 
      Morrell先生描述现在墨尔本高价房市场是“卖方出天价，买方慢慢挑。”，这就使得交易量很少。“我对我的客户建议──尽管他们都不喜欢听──现在要吃片Panadol，静下来，你要耐心等候有意的卖家。”
      有人在想，市场上高价房很少，是不是都在私下交易了？房地产代理机构Kay & Burton的主席Gerald Delany说，“不但上市交易的房子缺乏， 私人销售的数量也很有限。”他所定义的高价房是指500万以上的房子，全年都很短缺。
      Delany先生相信，缺少现房存货至少有一部分原因是因为人们在家里待的时间长了，“我们看到很多人在装修房子，人们好像都有一种想安顿下来的心态，他们对目前的经济形势还是不太放心。”
      有一些高价房的业主按兵不动是因为市场上的房子太少，毕竟，如果他们把房子卖了，他们到哪里再买一套呢？而且，由于现在房价上涨，卖家也在担心，不知自己卖掉房子后，还能不能买得起另外一套。 
      墨尔本的其它富人区也出现了同样的缺货的状况。Buxton地产公司的代理之一David Hart说，Brighton的很多房子都属于高价房，在他定义来说就是300万以 上的，他说，与前些年相比，出售的房子少多了。
      Hart先生认为市场之所以会如此淡主要是因为前些年太热了，市场会自动调节。
      另外一个原因是，很多高价房被来自亚洲的买家买走了，“他们买走之后就不会再卖，因此房屋存货不能得到补充和更新。”
      来源：大纪元