就在房市要降温的警告声中，墨尔本的独立屋房价均值首次突破70万大关。

根据Domain集团周四发布的最新房价报告，墨尔本的独立屋房价在第三季度稳健攀升2.8%，冲上707415澳元的高位，年比增长15.6%，即95220元，为2010年6月以来的最大年增幅。

墨尔本过去5年的房价走势 （来源：Domain）

Domain集团高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称，当地市场其实已经较第二季度有所减弱，第二季度的房价增幅是6%。墨尔本上周六的拍卖清盘率为73%，也是今年以来最弱的，过去2个月的清盘率一直延续跌势。

独立屋的涨势继续超越公寓，后者在第三季度增长1.9%至435674澳元。独立屋最抢手的地区是内南，中值在第三季攀升6.1%至1108527澳元。内东的独立房价格也增长了5.6%，其次是北区的4.4%。

韦森预测第四季度的房价增速将继续减慢。他不认为市场能获得真正的动力，即使11月澳联储真的采取降息行动。

澳新银行的高级经济学家康宁顿（David Cannington）称，最近几周西太上调了按揭利率，而且宏观谨慎措施开始对投资者的情绪和销售活动带来滞后效用。他预测2016年的房价年增幅在2%至5%之间。