据全球地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）所称，由于大量资金推动了地产价值上涨，导致租赁回报率受压，这一现象会从现在的周期中触底反弹，商业地产投资者将会越来越注重从地产生成的租金收入的增长。

CBRE最新的房地产市场展望报告提出，2016年主要趋势有在如布里斯班和珀斯这种触底反弹的市场中进行反周期性投资，中心城区与非中心地带如Southbank和Chatswood的办公楼租赁回报趋于一致，同时售后租回租赁组合也有望上升。

CBRE澳洲地区调查研究部门负责人Stephen McNabb表示，近几年，地产价值上升的导致了租赁回报率受压。但是，投资者目前更注重于资产收入增长的原则，以及如何才能改善单一资产和资产组合的增长潜力。

去年，超过110亿的资产投向了澳洲商业地产。其中，中投公司斥资25亿澳元购入Investa的办公楼资产组合，更进一步压迫了租赁回报率，提升了澳洲价值5000亿的商业地产板块。

CBRE的市场展望报告指出，优质资产将继续保有大量买家，并预计将会在短期内压低租赁回报。但是，受到内债的上行压力影响，租赁回报率受压的周期将会在2016上半年结束，并在2017年开始缓和。

CBRE表示，租赁回报的缓和情况会就市场和板块的不同而有所不同。像悉尼一样有较好租赁增长前景的市场会更好地抵消利率上涨所带来的上行系统压力。租金增长在悉尼、墨尔本、堪培拉的写字楼市场都是显而易见的，虽然诱因仍然保持较高水平，市场将会继续偏向于租客。

受到澳元贬值、零售板块大量建筑活动和海外零售商对市中心零售商铺需求大大增加的影响，CBRE所预测大多工业地产市场的租金增长将会改善。McNabb先生称，组合资产主要吸引了海外投资者，这将会为卖主带来最高的价格。

布里斯班和珀斯的商业地产市场最坏的时期已经过去了，他表示，随着2017年的接近，将会有越来越多的反周期性投资者对这两个市场抱有兴趣，重点会放在中心城区的资产。

该报告还指出，由于澳元贬值，留学生数量增加，市场对学生公寓的需求也非常强劲。