澳洲楼市价格走低预测今年仍将疲弱

澳大利亚房地产机构RPData-Rismark新近公布的澳房产价格指数显示，澳大利亚房产价格已连续第二年下跌，去年8个州府城市房产价格平均下跌了0.4个百分点。

调查分析报告的数据显示，墨尔本房产价格在州府城市中表现最不理想，2012年比上年平均下降了2.9%；布里斯班和阿德莱德房产价格都下降了0.8%。从表现较强的城市来看，达尔文在房产市场上业绩领先，价格上涨了8.9%；悉尼也逆势而上，房价上涨了1.5%，珀斯上涨了0.8%。

从总体来看，虽然联邦储备银行一年来多次降息，但也没有促进楼市的复苏。RPData的高级分析师库什说，澳大利亚房产价格已连续第二年下降，与2010年11月的历史高位相比降低了5.7%。但也有一个亮点，房价比2012年5月份的低点上涨了1.8%。

库什说，澳大利亚的消费者变得更节省，开销更少，并注重储蓄。房产市场可能在2013年保持相对疲弱的状态，尽管他希望房产价格在新一年能够比上年回升。

联邦银行证券机构的经济学家詹姆斯说，目前澳大利亚的房地产投资者仍然在赚钱，RPData反馈的数据显示，2012年房产市场的收益增长了4%。虽然澳人对负债持谨慎态度，在房市疲弱的情况下，申领房贷的人数仍在上升。房子的租金也在上涨，对房产的投资回报也随之增加。

澳大利亚房价连续第二年下跌

据商务部网站消息，澳大利亚房产机构PR Data最新公布的2012年12月房价指数报告，尽管澳大利亚央行在过去连续6次降息，澳大利亚房价依然出现了连续两年下跌，这是16年来本地房产市场最糟糕的情况。

该报告显示，12月PRData房价指数首府城市住宅价值在2011年下跌3.8%后，于2012年再次下跌0.4%。这也意味着央行的降息只是缓解楼市的跌势，但并未促使楼市复苏。

展望未来，PRData预测澳大利亚房市明年仍将是薄弱的一年，最乐观的预测值将与通胀水平保持一致。